剧透！2023年郴州十大纯新盘蓄势待发，个个顶流！

2022年12月，融华地产成员公司融璟置业以10580万元竞得五岭26.5亩地块，楼面价高达2000元/㎡，备受业界关注。

目前项目案名已确定——融华玖樾府。

作为郴州楼市的一匹“黑马”，融华地产成立于2018年，其先后开发了馨河湾、上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、盛世华庭、五岭庆园六大楼盘。

融华玖樾府位于南岭大道东侧，由南岭大道直通五岭广场仅300米。据郴州市2022年学区划片，项目划片初中为重点学校郴州市九中本部。

据规划，项目拟建4栋26层高层住宅，且设有底商，总户数364户，居住人数1274人。

作为融华系列产品，小编大胆猜测，项目楼栋可能采用蝶形设计，主打N+1百变户型。

品牌房企开发、靠五岭、九中本部学区房，项目入市后置业热度或许不低。

2022年12月，由两大本土实力开发商华尔地产与龙泽地产，以20300万元联合竞得的梨树山约78亩地块，无疑是郴州近两年来土拍市场上最具看点的地块之一。

华尔地产始创于2004年，曾先后开发过北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等享誉郴州的楼盘；

龙泽地产成立于2007年，此前曾成功开发龙泽福城国际，已建成入住；目前在售五岭板块30万方大盘五岭央著。

地块隶属梨树山板块，坐落于北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧，紧邻十九中，紧靠郴江街道卫生服务中心，备受业主关注的教育和医疗都在家门口。

据规划，该地块拟开发8栋高层住宅，另规划有1栋幼儿园，容积率3.27，绿地率35%，总居住户数1248户，总居住人口4992人。

两大深耕郴州的本土实力开发商强强联合开发，值得期待！

长信爱莲首府是由长信集团倾力打造的全新之作。长信集团创立于1954年，现已发展成郴州建筑和地产行业的龙头企业之一。

在房地产业方面，长信集团实战经验丰富，先后开发了长信广场、翠江锦苑、燕泉华府、紫阳京鼎等楼盘；并且汇龙万宝国际、平海九龙湾、碧桂园五岭首府等楼盘，均为长信代建作品。

作为长信第25个作品，长信爱莲首府择址爱莲湖旁十字路口，香雪路与郴江路交汇处西南面。

规划方面，项目占地面积约75亩，规划人口超5000人，分两期开发。

其中一期占地约56亩，建面约21万㎡，由1-7栋高层住宅组成；二期占地约19亩，建面约8万㎡，8栋、10栋为高层住宅，9栋为幼儿园。

长信爱莲首府目前已取得1#栋、2#栋商品房预售许可证，预计不久后项目将迎来一批次入市。

郴州市六中、附小双学区江景房——鳌头湾，或许是郴州众多家长紧盯的楼盘。

据悉，鳌头湾开发商为郴州市鑫磊房地产开发有限公司。鑫磊地产成立于2004年，是一家具备三级资质的房地产开发有限公司，宏润华庭、华凌佳园、飞虹时代等均为其开发。

鳌头湾位于郴江河西岸、飞虹路以北，隶属苏仙板块，周边教育、医疗、商业、生态等配套完善。

据规划，项目拟建3栋27层住宅，2#栋、3#栋临江，规划户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户），且自带3层底商。

产品方面，规划户型为建面约37-139㎡户型，从1房到4房不等。不过，主打刚需，多以小户型为主。

项目小学划片为湘南学院附小，初中划片为市六中北校区，均为郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校。

目前项目正处于拆迁中，期待2023年能入市！

中天江山天著由郴州本土实力房企中天地产开发。

中天地产成立于2000年，曾先后开发过中天酒店、乐仙小镇、乐仙山庄、乐仙阳光苑、东方商业步行街、林邑财富中心、碧水云天等项目，在业界拥有较高的品牌知名度和美誉度。

中天江山天著背靠石榴湾公园，位于郴江大道与海关路交汇处西南面，隶属爱莲湖板块，是集住宅、五星级酒店、商业等业态于一身的城市综合体。

据2019年郴州市自然资源和规划局发布的规划，该项目总用地面积约12402㎡，总户数288户，停车位680个。

项目1-5层为商业裙房，裙房上面布置了2栋30层的住宅、1栋26层的酒店式公寓。

目前中天石榴湾花园正紧张施工中，楼栋已经建至很高，不出意外，2023年有望入市。

学府广场地块由兴康集团旗下郴州市高质置业开发有限公司于2020年年底竞得。

兴康集团成立于2006年，目前在郴共有5个项目，除学府广场外，另外4个项目分别为在售的兴康云锦、兴康·城东央，以及即将面市的兴康·凯旋府、兴康·山水原著。

学府广场位于十九中旁，国庆南路与梨树山路的交汇处，隶属梨树山板块。

据规划，项目总用地面积14994㎡，总建面约58424㎡，由2栋24层住宅、1栋公寓、2栋商业以及1栋酒店组成。

目前梨树山板块在售楼盘屈指可数，房源较为紧俏。学府广场与十九中仅一墙之隔，且产品类型丰富，规划有住宅、商业、公寓、酒店，预计项目入市后销售或许比较热。

湖南建投裕后里地块于2021年7月21日，被湖南建工相山房地产开发有限公司以5600万元拍下，为裕后街项目的二期。

项目位于郴江河以东、曹家坪路以西，总用地面积约1.7万平方米，总建筑面积约2.9万平方米。

据规划图，项目将建成一片约3层左右的商业街，为裕后街开启郴州休闲经济新引擎，续写千年商业重镇荣光，打造城市旅游休闲经济新商圈，成为郴州城市一张崭新的亮丽名片。

目前，湖南建投裕后里正紧锣密鼓地施工中。

金色润园项目用地为安仁金色房地产开发有限公司，于2019年7月历经80轮竞价以约3.9亿元竞得。

金色地产成立于2010年，曾入驻郴州市安仁县中心城区重点改造项目中央翰府、代建安仁思源实验学校；

此外，金色地产还在骆仙片区开发了金色御园，金色润园为其在郴州市区开发的第二个项目。

金色润园位于郴县路与西河路交汇处，隶属城东板块，项目体量较大，总用地面积约12万㎡，总建面约41.5万㎡，总户数2470户。

项目拟建12栋高层住宅（32-33层）、5栋小高层住宅（18层）、18栋洋房住宅（7层）、1栋幼儿园；另规划有沿街底商，商业总建面1.46万㎡。

闽商通鸿集团作为通鸿云麓湾山庄的打造者，于2004年进驻房地产行业，业务版图遍及福建、江西、湖南的多座城市，累积开发20余个楼盘。

通鸿云麓湾山庄地块是通鸿集团在郴以7000万拿下的第二宗地块，此前2021年以1.7亿摘得高铁约79.3亩地块（通鸿印月府）。

项目位于南岭植物园旁，隶属骆仙板块。据规划，项目拟用地面积16625.20㎡，总建面56511.86㎡，规划总户数346户，规划居住人数1107人。

项目拟建5栋小高层住宅，其中1#栋、2#栋、3#栋、5#栋均规划建设18层，6#栋规划建设24层，另规划有沿街底商。

整体而言，通鸿云麓湾山庄为以纯板式小高层住宅为主的社区，定位为生态宜居住所。

乾通林语福地由郴州乾通房地产开发有限公司开发建设，乾通地产成立于2009年，曾开发乾通时代广场等楼盘。

乾通林语福地位于增湖路东面、高铁西站正对面，隶属高铁板块。

项目总用地面积约56420㎡，总建筑面积约33.5万㎡，总户数840户，居住人数2688人。

项目拟建1栋高达147.8米的超高层酒店写字楼建筑、1栋酒店式公寓，以及4栋32层高层住宅。

乾通林语福地高达37层的酒店写字楼，未来或将成为高铁西站的名片之一带动周边商业的发展，为高铁板块的商业发展带来新机遇。