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2023年郴州买房的正确姿势

郴房网     2023-01-12 17:32:57    2867次浏览

2022这一年不容易,近几年房地产市场最困难的时期过去了,2023年如何买房?今天和大家从房价走势、政策走向、购房建议三个方面聊一聊,2023年在郴州买房的正确姿势应该是怎样的。


一.
房价走势

2023年房价会涨还是跌?首先,房价会不会涨不好说,但确实很难跌了

我们不妨先想想,郴州房价还有没有下降空间?在过去的一年里,郴州房价变化如何?

▲来源网签数据丨郴房网

从2022年1-12月郴州住宅房价走势来看,尽管这一路略有曲折,但总体趋势无疑是上升的,其中5月和12月更是达到了两个小高峰!

往期回顾:2022年郴州市1-12月市区房地产销售网签详情

所以,关于未来房价,首先还是一个“稳”字,稳中有升是大势所趋,小涨小跌也属正常,毕竟房子不像其他商品,大家是买涨不买跌,啥都能妥协,唯独价格不能妥协,这是楼市复苏的命门


二.
政策风向

2022年的郴州楼市,堪称政策调控大年,政策工具箱大招频出,已达近十年最宽松期。

3月31日,郴州住房公积金新政出台,提高贷款额度、恢复异地贷款政策、放宽提取次数限制。
6月8日,《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》出台,包含实施购房补贴政策、保障业主子女就近入学、优化预售资金监管等十条措施。
10月13日,市住房公积金管理中心发布通知,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%。
不仅如此,还有房贷利率下调,5年期以上LPR已历经1月、5月、8月的三次调降,共下行35个基点,达4.3%水平。目前,郴州房贷利率为:首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点),创历史新低。
近日,住建部领导吹暖风,给2023年楼市定下基调:

对于购买第一套住房的要大力支持,对于购买第二套住房的要合理支持,对于购买三套以上住房的原则上不支持。

所以,无论是对于刚需还是改善型购房者,2023年都是买房的好时机,上面的支持绝不会亏待你。

三.
购房建议
1.优先选择市中心

在郴州2022年度网签数据中,有一项数据很值得注意,就是板块住宅成交量。

城东-五岭-骆仙依然稳坐前三。在成交套数上,毫不意外,城东板块以3128套,全市占比30%,位居第一。不过,“万年老二”的五岭板块已经悄悄追了上来,套数上与城东板块仅不到300的差距,总金额甚至实现了反超!

这意味着,越来越多的购房者更愿意选择在城中心置业,毕竟,随着中心城区土地资源的不断饱和,城市空间拥挤,市中心的项目更保值

那么,城东以及其他板块可以买吗?

当然可以。房子是用来住的,而买房一定会考虑工作和家庭因素,选择方便自己的,完全没问题。价格低,更容易上车,也是买新区的一大优势,不过这就需要我们擦亮双眼,选择靠谱的项目。

2.选择品牌房企开发的项目

品牌房企意味着优良的质量、信誉和口碑;更好的资金实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力,在房子最终交付和售后服务上,也能给予购房者更安全、更稳妥的信心保证。

从郴州2022年度住宅销售排行榜可以看到,成交前10强基本为品牌房企开发楼盘。

国企湖南建投拿下两席(东玺台、北湖名著),一线品牌房企碧桂园拿下两席(翘楚棠、凤凰台),一线品牌房企美的(云熙府)、央企中铁(岭南府)分别拿下一席,深耕郴州的本土实力房企融华拿下三席(五岭庆园、上品璟苑、盛世华庭)。

只能说,现在的购房者很聪明,选择品牌房企更有保障。

3.买现房

最后一点,买现房。

现房的优点不必多说,实地进行看房、选房,看得到摸得着,让购房者心里更加的踏实。

往期回顾:拒绝摆烂!2022年郴州这十大交房楼盘,买房必看!



2023年一定是楼市的转折点,将会有更多支持性政策鼓励刚需和改善购房者入市,改善其居住条件,届时购房者有望在信贷、税费等领域享受一定优惠,降低购房成本。

眼下,最好的买房时机已经到来。



【编辑:雷鹏飞】
标签:郴州房产房价走势买房
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