揽金约85.6亿！郴州楼市2022年度榜单发布，这些房企和楼盘领跑！

2022年注定是难忘的一年。

这一年，郴州楼市的命运颇为跌宕。受经济下行压力加大、疫情反复、停工烂尾等多方面因素影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。

同时，从年初到年尾，调控政策及信贷环境不断优化，政策端利好层层加码，处处蕴含生机。

以史为鉴，可以知兴替。今天，小编就从数据的维度和大家一起回顾2022年的郴州楼市。或许，我们可以从刚刚过去的一年里，窥见一丝关于2023年市场的蛛丝马迹。

据郴房网房地产销售网签数据，2022年郴州楼盘（住宅、别墅、商业、公寓）总计成交13161套，成交总面积约141.6万㎡，成交总金额约85.6亿元。（点击此处查看2022年郴州市1-12月市区房地产销售网签详情）

其中，郴州住宅成交量高位回落，全年共成交10361套，同比去年17112套，降幅达39%。

从数据层面来看，今年以来郴州楼市持续低位运行态势明显，相较去年供求量明显下跌。

再看新房均价，今年郴州市新房均价为5714元/㎡，同比去年6006元/㎡，下跌约5%。

究其原因，受疫情反复、市场信心缺失等影响，众多购房者持观望态度，多数楼盘为了促进成交采取打折优惠措施来以价换量。

这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年降价出货依旧会是郴州楼市的主旋律。

据郴房网网签数据，2022年1-12月，郴州市城区共112个楼盘在售，网签住宅10361套，而住宅销售10强楼盘合计网签3128套，约占总成交套数的30%。

其中，湖南建投北湖名著以393套、54648㎡、超3.99亿元的成绩，稳坐2022年度郴州楼市成交面积、金额、套数“三冠王”，融华五岭庆园、碧桂园翘楚棠紧随其后。

此外，住宅成交前10强基本为品牌房企开发楼盘，国企湖南建投拿下两席（北湖名著、东玺台），一线品牌房企碧桂园拿下两席（翘楚棠、凤凰台），一线品牌房企美的（云熙府）、央企中铁（岭南府）分别拿下一席，深耕郴州的本土实力房企融华拿下三席（五岭庆园、上品璟苑、盛世华庭）。

可见，品牌已经成为影响购房者购买决策的重要因素。

整个2022年度，郴州楼盘共计成交金额约为85.6亿元，据房企销售金额TOP10榜单，前10强房企合计销售总金额约38.9亿元，约占总成交金额的45.4%。房地产行业的集中度正在快速提高，市场向头部房企倾斜。

此外，2022年度房企销售金额TOP10入榜门槛近2亿元，房企销售金额前三甲门槛达6亿元。

其中，国企湖南建投问鼎房企销售金额榜榜首，销售总金额约6.6亿元，约占总成交金额的7.7%；一线品牌房企碧桂园紧随其后，销售总金额约6.5亿元，约占总成交金额的7.6%；而本土实力房企融华地产销售总金额约6.2亿元，约占总成交金额的7.2%。

纵观整个2022年度房企销售金额TOP10榜单，外来房企占6席（湖南建投、碧桂园、美的、中铁、兴康置业、恒大），本土房企占4席（融华地产、众联集团、平海地产、龙泽地产），外来房企与本土房企呈六四开的局势。

具体到各区域，楼市表现明显分化，冷热不均。

老生常谈的城市新区城东板块和城市新中心五岭板块，区域置业热度不断提升，分别占据30%、28%的市场份额；其次是骆仙板块，占据13%的市场份额；北湖、爱莲湖、高铁板块则分别占据8%、6%、5%的市场份额；受供货量影响，梨树山、下湄桥、南塔、龙泉板块成交占比最低。

再看成交均价，北湖、龙泉板块处第一梯队，均价在7字头上下，也是改善置业首选板块；五岭、骆仙、爱莲湖、梨树山、南塔板块处第二梯队，均价在6字头左右；最后是刚需置业所青睐的城东、高铁、下湄桥板块，均价处5字头的水平。

从2022年度郴州各板块销冠排名情况来看，板块销冠项目分3大梯队。

第一梯队总成交套数在300-400套区间范围内，共5个楼盘且均由品牌房企开发，分别为北湖名著（北湖）、融华五岭庆园（五岭）、碧桂园翘楚棠（城东）、美的云熙府（梨树山）、碧桂园凤凰台（骆仙）。

第二梯队总成交套数在100-200套区间范围内，共3个楼盘，其中有两个楼盘由众联集团开发，分别为众联瓏熙府（爱莲湖）、众联北城天悦（下湄桥）、东升丹桂园（高铁）。

第三梯队总成交套数为100套以下，共4个楼盘，且都处房源供应较少的板块，分别为林邑星城（龙泉）、公园华府（南塔）、智通江天（苏仙）、东方新城二期（东塔）。

整个2022年度，郴州楼市共成交191套别墅，总金额约3.8亿元、总面积约3.6万㎡、均价10695元/㎡。

其中，郴州长卷领跑别墅市场，以成交套数78套、总面积约1.5万㎡、总金额约1.3亿元的三项绝对优势拔得头筹，摘下郴州市区别墅项目销冠，成交套数占据了别墅市场41%的份额。再一次验证了，市场在分化，强者恒强。

雅居乐合景南麓山居、碧桂园翘楚棠、仙岭湖畔、颐和庄园则分别以37套、23套、17套、15套的成绩紧随其后。

成交均价方面，平海九龙湾、仙岭湖畔、颐和庄园均价最高，达到15000-18000元/㎡的水平；郴州长卷、雅居乐合景南麓山居、金科郡均价则处8000-9000元/㎡区间。

整个2022年度，郴州楼市共成交1182套公寓，总金额约2.5亿、总面积约3.6万㎡、均价为4633元/㎡。

其中，金钟滨江府以成交套数345套、总面积约1.7万㎡、总金额约7332万元的成绩排名第一，成交套数占据了公寓市场29%的份额。

值得一提的是，郴州公寓市场表现冷热不均，公寓销售TOP10榜单中，位列第一的金钟滨江府与位列第十的万象城东央，成交套数相差335套。

2022年郴州全市商业成交1427套、总面积10.5万㎡、总金额9.5亿元、均价9005元/㎡。其中，成交套数同比2021年的1374套，上涨约3.7%，商业市场稳中向好。

商业销售TOP10榜单中，喜盈门建材家具广场、华泰城、中农批分别以469套、127套、96套的成绩位列成交套数前三甲。

纵观以上入榜楼盘，有部分商业是社区底商，如湖南建投东玺台、冠华和熙园等，目前部分开发商纷纷加大对社区商业的投入，以满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等需求。

数据背后，是市场的过去，数据的背后，也藏着楼市的未来。

如果用一个词语来总结2022年楼市，那就是跌宕起伏。利好政策频出，但楼市信心难回。降息降准动作不断，但购房者观望情绪浓厚，楼市热度一路下滑，房企断臂自救，降价换量。

展望2023年，郴州楼市向好的基础要素已然逐渐汇聚：

①宏观政策不断向好。

首先便是官方定调，房地产的枷锁已经放开，房地产依旧是国民经济支柱，房企融资渠道打开，政策层面更加全面放松。

这在一定程度上意味着，方向已经转变，这是楼市向好的基础要素。

②房贷利率历史低谷。

金融层面，毫无疑问，在楼市狂欢过程中，往往是货币政策、贷款利率非常宽松的阶段。

从2022年年初以来，房贷利率一路猛降。

现如今，5年期LPR已经跌至4.3%，如若叠加下降20BP，那么首套房房贷利率仅有4.1%，创造了自1999年以来的最低纪录。

超低的贷款利率将会为房地产市场复苏提供源源不断的动力。

③后疫情时代，经济逐渐回暖，信心重筑。

随着防控的放开，经济的逐渐复苏，此前被市场影响所观望的购买力，将会在2023年向好的道路上逐渐被释放。

在供给不变的情况下，市场需求逐渐增加，值得期待。

可以预见，2023年郴州楼市将会吹响触底反弹的号角，让我们拭目以待！