郴州楼市,可以抄底了!
郴房网 2022-12-14 16:37:58 4092次浏览
瞬息万变的郴州楼市,总是你方唱罢,我方登场。遥记得去年,买房人苦不堪言,尤其是刚需群体。
贷款利率接连上涨、房地产调控持续收紧、烂尾事件频发......每一条单拿出来,都能让买房人窒息。
但转眼一年过去,楼市环境已经大变样。
利好一个接一个砸来,楼市马不停蹄地回暖。对比后,小编发现今年在郴州买房,尤其是在年底买房的,简直太幸运了!
年末楼市促销折扣多,买房成本下降
都说楼市两级分化严重,但对于刚需群体来说,这样的局势上车可能更加容易,因为郴州楼市在不断地放出折扣。
从年中冲刺开始,楼盘优惠在市场上起起伏伏。来到12月,2022年的最后几十天,也是开发商冲刺业绩的最后阶段。
一波楼盘都顺利开启了加速跑量模式,各大优惠海报,刷屏朋友圈。
比如东禹都市桃源5380元/㎡户型任选;
比如碧桂园翘楚堂双12年终团购节,跟团总价额外优惠约96折;
比如融华地产旗下的五岭庆园、上品璟苑推出一口价房源,购房额外送车位...….
▲图源:朋友圈
诸如此类的优惠消息,打开朋友圈每天都能看见。
对于买房人来说,相同的预算,去年与今年能买到的房子已经完全不同了。去年能选城东、高铁、下湄桥,今年或许就能挑一挑五岭、爱莲湖...
而且年底这段时间,折扣力度较之前可能更上一层楼。与去年相比,简直幸福太多。
利率5.8%vs4.1%,购房成本降低
先来看去年的利率情况:
2021年4月底,郴州首套房利率是5.15%;
5月,利率上调至5.65%;
6月,利率再次上调至5.8%、5.9%;
二套房利率从原先的5.6%,上调至6%以上。
两个月郴州的房贷利率已经完成了四连涨,房贷利率节节走高。并且多家银行表示额度很紧,并不承诺放款时间。
同时,部分城市收紧二手房房贷,甚至是直接停贷!信贷政策的收紧,对二手房市场来说,几乎是致命一击。
相比之下,今年的房贷利率简直太感人了!
然而这还没完,中国人民银行网站11月25日消息:中国人民银行决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
▲中国人民银行官网截图
这也意味着,此次降准在12月5日实施后,银行资金成本将得以降低,银行减少加点的动力增强,12月20日即将公布的LPR,特别是5年期以上LPR有望下降。
同时也意味着,现在是折扣多、利率低的的置业窗口期,不失为一个上车的机会,尤其是买来自住的置业者!
“高压”调控vs政策放松,解放大批购买力
还记得吗?2021年,全国地产市场政策调控持续“高压”状态,市场预期严重不足。根据中原地产数据显示,2021年楼市调控高达651次,刷新历史记录。
而到了今年,风向又开始转变,郴州松绑利好一个接一个砸来!
3月31日
郴州住房公积金新政发布;
6月8日
“房十条”正式出台;
10月13日
下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%,降至3.1%;
最后是银行下调房贷利率
当前首套房贷利率最低可执行4.1%,创下历史新低。
到11月和12月,政策的频次仍然不减。高层“三箭齐发”,信贷、债券、股权一同上阵,房地产迎来了史上最大利好。叠加经济政策加码,房地产行业预期正在调整。
不仅是郴州,全国多个城市,今年都有同样的情况,前所未有的楼市松绑潮已经来临。
暴雷、减配vs保交楼!楼市信心正在恢复
去年、前年,降价、减配事件层出不穷,房企暴雷、烂尾情绪一再蔓延...
而今年开始,保交楼已经成为了市场主旋律。
7月28日,中共中央政治局召开会议,会议上明确指出,要压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
据悉,这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件,内容也非常明确——保交楼是下半年一项重要工作,也是地方政府需要努力抓的工作!
话音刚落,下面政府也是积极响应,各地都开始“保交楼”。
郴州也不例外,各大之前停工、烂尾的项目,都渐渐步入正轨。
此外,年底迎来交付潮,近期交房的楼盘,比如湖南建投东玺台、上品澜庭、云鼎天阙等都收获了业主一致好评。
可以说,交付市场正在稳定向好。买房人的信心正在一点一滴的修复,大可不必过度恐慌!
有时候,不仔细对比一下,是不能感受到当下的幸福的。
房地产行业紧紧关联着政策,而政策调控都是有周期的,每一个周期又有不同的买房逻辑。
那么你认为去年买房vs今年买房有什么不一样,年底买房窗口期究竟应该怎么买呢?欢迎评论区和小编聊聊~