防疫转向，利好频出！郴州楼市即将起飞？

天下苦“疫”久矣！

近期的发生的每一条新闻，几乎都是划时代的大事件。伴随着优化落实疫情防控“新十条”的公布，长达3年的防疫方向正式出现转折，社会面随之逐渐恢复，市场也正在加速回暖。

▲优化落实疫情防控“新十条”

在疫情防控松绑的同时，楼市也出现了新变化。

最近一个月，高层“三箭齐发”，信贷、债券、股权一同上阵，房地产迎来了史上最大利好。叠加经济政策加码，房地产行业预期正在调整。（☛点击此处查看详情）

当然，对于购房者而言，这些都是宏观层面的“套话”。

房价会不会又重新上涨？购房政策会不会调整？现在是不是该买房了？这才是当下令购房者感到困惑的问题。

今天，小编就这几个问题聊聊自己的一些看法。

短期内房价不会反弹

市场逐步恢复、房企融资端出现利好，小编立马在朋友圈看到了一些类似“马上收回折扣”、“让利不再”的字眼。

刺激性的字眼搭配鲜红的海报，确实很容易让急着购房的群体平添焦虑感。

但问题在于，房企融资端的疏通，是否意味着房地产行情立马能迎来反弹？小编可以很明确地告诉大家：短期内并不具备这个可能性，尤其是房价反弹。

抛开当前政策到底是作用于“供给端”还是“需求端”这样晦涩难懂的大道理不谈，就记住这句话：“量变才能带动价变”。

▲注：2022年4季度新房成交面积不包含12月份数据

今年的成交数据已经基本摆在眼前，郴州的表现如何？四个字“底部徘徊”，不仅仅是郴州，全国大部分城市都是如此。

这是因为大家没有购房需求吗？当然不是，背后主要原因在于疫情导致收入不稳定，叠加房地产行业预期还没恢复，所以不敢买房。

购房者都还捂着口袋不愿意买房，就喊着“收回折扣”、“让利不再”，明显是空谈。无非是想通过“买涨不买跌”的群众心理，引导部分购房者的情绪。

房价真正的上涨，很难在眼下这个阶段出现。

毕竟从政策拐点到市场拐点有一定过渡期，不过，就目前的行情看，这个过渡期不会太短。只有成交量出现一定幅度的提升，并且是稳定提升，房价才有进一步上涨的可能性。

而今临近年底，就目前的成交数据看，房价的表现极有可能是，房企进一步增加“让利”空间以达到以价换量的目的。

2023年的楼市会比今年更好

当前政策的态度已经很明确：“促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好地服务于宏观经济大局。”这句话是证监会发布“优化五项措施支持房企股权融资”时的表述。

换言之，稳楼市等于稳经济大局。而当下，救楼市举措已经由上至下全面铺开，从保交楼再到救房企，市场信心确实有一定提振。

可以确定的是，如果楼市没有进一步好转，小编认为接下来针对需求端的购房政策还有进一步宽松的空间，体现在以下三个方面：

当然，除了这些，楼市还有出台其他利好政策的可能性。

可以肯定的是，2023年的郴州楼市会比今年更好。尽管楼市不会在短时间内显著回暖，但随着居民收入逐步稳定，房地产市场信心回升，楼市成交量温和上涨的可能性极大。

年底的一些买房建议

当前的政策对于购房者而言十分友好，加之年底房企还会进一步让利，对于有切实购房需求的伙伴们而言，现在就是置业窗口期。而事关年底购房，小编有一些建议，如下：

其一，刚需群体买房，所见即所得很重要。

刚需购房者买房时，往往会被置业顾问口中规划中的“未来”所吸引。在资金有限的前提下，买不到现在就寄希望于未来。

但刚需购房，自住应该摆在首位，如果楼盘周边学校、商业、医疗等绝大部分配套都还停留在一纸规划上，尚未落地，将影响到后续入住的舒适度。

此外，如果入住三五年，甚至十年后，蓝图中的未来还在纸上，再想以房换房，成本或许会高很多。

因此，刚需群体购房最好选择周边配套相对成熟的楼盘。

其二，换房不要只考虑卖房的亏损，掌握换新房的主动权或许更重要。

现在很多改善型购房者迟迟没有买房的原因是，手里的房子要置换，但是卖不到满意的价格，因此买不了新房。

对于此，应该把目光放长远些，不要只考虑卖房的亏损，二手房卖不出好价格是肯定的。但相应地，你所中意的房子肯定有一定的让价余地，这两者之间是有平衡空间的。

因此，建议此类改善型购房者，只要房子卖得出去，就尽量卖。

毕竟现在能找到一个“接盘”的人并不容易，只要卖掉房子，再去置换，讨价还价的主动权就掌握在手里了。

最后，买房时好的房企、好的物业、好的学区、好的地段……依然十分重要，能力范围内，“好”是不变的买房标准。

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