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实测郴州泊富君庭建面约137㎡户型,附实测尺寸、实景图!

郴房网     2022-12-02 17:32:13    4893次浏览

本期,小编将对泊富君庭建面约137㎡户型客观地进行分析,小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。



01

得房率分析


注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。


建筑面积约:137.57㎡

套内面积约:101.15㎡

赠送面积约:15.71㎡

得房率约:85%

高层得房率一般在75~80%,而该户型得房率为85%,得房率已经相当高了。



02

户型尺寸+面积分析


▲建面约137㎡户型尺寸图


▲建面约137㎡户型面积图

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。


该户型为横厅设计(餐厅、客厅一字横向排开的布局,或者就是一个大尺度面宽的客厅,形成超大横向开间的厅)采光面很大,光线充足,通风好,视野开阔,相比于约133㎡户型,景观阳台稍小,但多了个生活阳台,可以设计为洗衣和晾衣的地方。赠送面积高达约15.71㎡也十分不错,有着更高的得房率。



03

户型分区


▲建面约137㎡户型分区图

从整体上看,该户型动静分区相比于竖厅户型就没这么好,私密性较差,尤其是两间卧室隐私没有得到很好地保护


04

实地测评图


▲建面约137㎡户型客厅


▲建面约137㎡户型厨房


▲建面约137㎡户型卫生间


▲建面约137㎡户型主卧


▲建面约137㎡户型主卧卫生间


▲建面约137㎡户型卧室


▲建面约137㎡户型主卧


▲建面约137㎡户型入户花园


小编拍摄时是阴雨天气且在6楼,各个房间的采光都非常不错。


05

参考价格

根据上表所示,按11月网签均价6418元/㎡计算,该户型总价约88.3万元,两成首付约18.3万元,月供约3715元。18.3万的首付和3715元的月供对小编来说还是有比较大压力的。


户型优势:

全屋赠送面积约15.71㎡,得房率高,半赠送的入户花园和全赠送的花池可以改为一间房,空间利用更加灵活。


整体户型方正,横厅的设计,空间延伸感非常强,拥有更大的采光面和更好的通风效果,整个客厅看起来更加明亮通透,所以在布局和设计上不会被拘束。而且时尚大气,更有时尚感和空间感,彰显主人的身份感。


全明通透设计,通风采光效果更好。


减少了纯过道空间,把通达卫生间、主卧、次卧的过道空间,纳入到客厅和餐厅的空间中来,减少浪费面积,提高户型的利用率。


厨房、餐厅、客厅一体化,动线更加流畅。


卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。


配有生活阳台,洗衣与晾衣不再烦恼。


主卧阔绰,带衣帽间,且采光面积大,有着更好的通风采光,飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积。


户型缺点:

动静分区没有竖厅那么明显,造成私密性较差。


如果家装设计不好,餐客厅会显得很乱。


多间卧室朝北。


小编总结:

总的来说,该户为横厅三加一房户型。泊富君庭建面约137㎡户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。在郴州市面比较稀缺。入户花园房间可设计为书房、游戏房、多功能室、卧室等。


对该户型感兴趣的小伙伴可以添加微信了解详情哟~


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