实测郴州泊富君庭建面约98㎡户型，附实测尺寸、实景图！

本期，小编将对泊富君庭建面约98㎡户型客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。

得房率分析

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

建筑面积约：98.56㎡

套内面积约：69.19㎡

赠送面积约：11.54㎡

得房率约：82%

高层得房率一般在75～80％，而该户型得房率为82%，得房率还不错。

户型尺寸+面积分析

▲建面约98㎡户型尺寸图

▲建面约98㎡户型面积图

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

坐北朝南，餐客厅一体化设计，客厅和餐厅之间没有视线阻碍，整体空间变得更加开阔实用面积更大，约15㎡的客厅与4.5㎡的阳台融于一体，显得客厅更加大气。餐厅约5m开间，3m进深平时家里聚餐能容纳更多的客人，赠送面积高达11.53㎡也十分不错。但厨房设计进深较长。

户型分区

▲建面约98㎡户型分区图

从整体上看，该户型动静分区十分明显，各分区功能比较集中，中央为餐客厨一体的公共区域，室内的通风效果良好，卧室布局较为紧密，保证了居住者休息的私密感。

实地测评图

▲建面约98㎡户型客厅

▲建面约98㎡户型厨房

▲建面约98㎡户型卫生间

▲建面约98㎡户型主卧

▲建面约98㎡户型卧室

▲建面约98㎡户型空中花园

小编拍摄时是阴雨天气且在6楼，各个房间的采光都非常不错。

参考价格

根据上表所示，按1-10月网签均价6445元/㎡计算，该户型总价约63.5万元，两成首付约13.5万元，月供约2654元，就价格来说在五岭板块优势不大。

户型优势：

全屋赠送面积约11.53㎡，得房率高，半赠送的空中花园和全赠送的花池可以改为一间房，空间利用更加灵活。

入户之外约3㎡面积可以利用，进门之后也有一个类似玄关过渡空间，增加了私密性。

整体户型方正，餐客厅景观阳台一体的设计，空间延伸感非常强，视觉效果上通透。

厨房带有生活阳台免去了无法晾衣的烦恼。

卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。

主卧朝南，且采光面积大，有着更好的通风采光，飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积，过道浪费面积较少。

户型缺点：

厨房设计进深稍长，在厨房操作起来也就没这么方便。

小编总结：

总的来说，该户坐北朝南紧凑二加一房户型。泊富君庭建面约98㎡户型适合刚刚需型两代或三代同堂购房者，首付和月供压力还算不大。

对该户型感兴趣的小伙伴可以添加微信了解详情哟~