实测郴州凤凰名邸建面约122㎡户型，附实测尺寸、实景图！

近期，有朋友问小编凤凰名邸建面约122㎡户型怎么样，为更客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。

得房率分析

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

建筑面积约：122㎡

套内面积约：95.5㎡

赠送面积约：8.05㎡

得房率约：78%

高层得房率一般在75～80％，而该户型得房率为78%，为中规中矩。

户型尺寸+面积分析

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

客厅实测开间约为4m，面积约14.8㎡，足够阔绰；餐厅也足够大，可以放得下大圆桌；最大亮点为约7m开间的大阳台，且阳台对面为小区园林，美景可以一览无遗；其中一间次卧较小，约7.58㎡。

户型分区

该户型动静分区明显，互不干扰，既不会影响休息和学习，又方便平时的接待、娱乐或家务。

实地测评图

▲建面约122㎡户型主卧

▲建面约122㎡户型卧室

▲建面约122㎡户型厨房

▲建面约122㎡户型公共卫生间

▲建面约122㎡户型客厅

参考价格

根据上表所示，按售楼部报价5200元/㎡计算，该户型总价约63.4万元，两成首付约13.4万元，月供约2654元，可见价格在市场上性价比还不错，上车相对容易。

总的来说，该户型为郴州市面上比较常见的坐北朝南的经典三房户型。

餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房；卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长；两个卧室朝南，且采光面积大，南向卧室可以向阳台扩展从而增大面积；主卧加主卫近20㎡的面积较为阔绰；飘窗全赠送且可以敲改扩充面积。

美中不足的是，入户客厅餐厅全暴露在外，私密性较差，公共卫生间和厨房共用一个生活阳台采光，公共卫生间采光不足。

综上，凤凰名邸建面约122㎡户型比较适合两代居住，各个房间的功能明确，两个卧室、一个书房，居住体验感佳。当然，该户型还能实现三代同堂，可将书房功能取消，作为老人卧室使用。

对该户型感兴趣的小伙伴可以添加微信了解详情哟~

一审：橙子 二审：歌鸟风月 终审：静过下沙