红利来咯！16条政策送福音，买房人上车！

2022年11月11日，不仅是双 十 一的火爆场也是地产界的回温日，在那天这话从何说起？当天中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。内容如下：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

这十六条无论是对购房者还是行业企业都是重磅红利的释放。

首先，对购房者而言它是买前支持，买后保护。

买前支持个人住房贷款合理需求，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。这无疑是为置业者们注入了一剂强心剂，在开始就为你做好铺垫，只要需求合理，就让你有买房的底气。

买了之后也不用担心还贷问题。文件中明确表示了对于个人住房贷款因疫情等原因还不上的，经过申请可以延期展期，先不上征信，为避免集体性断供，这波操作更加人性化缓解了不少买房人的后顾之忧。

其次对于行业企业也是如此，文件中表示除了会满足正常合理的资金需求之外，还会积极做好“保交楼”金融服务。你看，文件第 一 条和第四条就说了各类房地产企业一视同仁、未来民企在融资资质、融资成本方面跟国企一样；这说明什么？这说明地产企业的融资渠道被大大拓宽，融资成本和资金压力也因此降低，从而促进资金周转，为地产界多了一层保障。

而对于“保交楼”，政策中更是直接说明了：支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持。也就是说通过支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的开发贷款、信托贷款等存量融资，可以允许超出原规定多展期1年，能够缓解企业短期偿债风险，帮扶企业通过自身努力改善经营困境。

种种条例可以看出房企生存环境迎来转变，通过融资输血，将有助于民企恢复经营“造血”能力，预计房企供给侧改革已渐进尾声，央国企、优质民企经营将逐渐回归正轨，问题房企仍将有序出清。而在此过程中，行业内的兼并收购发生将愈加频繁，优质企业有望收获业绩份额持续提升的良机。

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