超10亿元！850亩！11月的郴州土拍市场要火力全开了？

年底冲KPI，郴州土地市场终于热闹起来了！

10月底至今，湖南省国土资源网上交易系统上架了11宗土地，合计约850亩地块将在11月出让，挂牌起始总价超10.6亿元，具体如下表所示：

从挂牌土地类型来看，在今年11月即将出让的11宗地块中，商业、商住、工业用地各占3宗，另有1宗住宅用地、1宗其他用地。

此外，商业、商住、住宅用地合计7宗，占比超六成，本月即将出让的地块质量较高。

TG2022033地块位于许家洞镇，乡道Y509西侧。宗地面积3123平方米（约4.68亩）为商业用地，容积率<1.7，建筑密度<30%，绿地率>30%，建筑高度/限高不大于54米。

周边配套有许家洞镇学校、华湘幼儿园、华湘学校、711功勋铀矿教育实践基地等公共设施，公共配套资源优越；

地块位于镇区交通便捷，距京港澳高速郴州北收费站仅2公里；周边有天堂温泉度假景区，生态环境优美，将建成集商业服务、文化创意、绿色休闲融为一体的商业平台。

TG2022048地块位于郴县路北侧苏仙区行政中心南侧，宗地面积22686.9平方米，为商业用地，容积率＜2.3，建筑密度＜40%，绿地率＞10%，建筑限高54米。

周边紧邻苏仙区检察院、行政中心、法院等，将开发1栋苏仙区人才公寓以及1栋综合楼。

TG2022046地块位于槐树下南片区太阳城路与槐万路交汇处北侧，周边有郴州市湘龙物流快递产业园、湖南盐业股份有限公司、郴州烟厂、泓广物流、金煌物流等企业，片区内有湘南大市场等大型市场。

宗地面积7.1737公顷(107.606亩)，为工业仓储用地，将形成区域性物流园区。

TG2022032地块位于长冲片区，晨熹路西侧面，周边有长冲创新创业园、郴州市辉达物流中心、郴州辉煌钢材大市场、郴州市翔实装饰材料有限公司、多家汽车4S店，有丰富的产业基础。

宗地总面积4.56公顷(68.4亩)，属物流仓储用地，容积率1.0-1.5，建筑密40%-50%，，建筑高度<54米，绿地率10%-15%，将形成区域性物流园区。

TG2022050地块处于林邑路与新兴路交汇处东北侧。周边路网已拉通，交通便利，有郴州粮油机械有限公司、格瑞特电子、铸万有实业、郴州市海利威电子科技园、格瑞普新能源、华磊光电等大型工厂企业。

宗地总面积6.064公顷(90.956亩)，为工业用地，容积率≥12，建筑密度35%，绿地率≤20%。

TG2022049地块位于湘南国际物流园片区，位于海泉路与园泉路、坦克路围合地块，周边配套有王仙岭公园、王仙湖、郴江河风光带等绿地公园，有郴州国际陆港、公路口岸、铁路口岸、进口肉类指定查验场、公交首末站等公共设施，交通便捷，可直通市区、郴州南站货运站、京港澳高速等，周边大宗批发市场集中、货物吞吐量较大。

宗地总面积约5.66公顷(84.90亩)，为一类物流仓储用地，容积率>1.0，建筑系数>30%，绿地率<20%，建筑高度<24米，该地块的建设，将为湘南国际物流园片区又添新引擎。

TG2022054地块位于苏仙区栖凤渡镇瓦灶村村委会对面，周边配套有郴州市十二中学、栖凤渡镇政府、苏仙区第二人民医院、林邑巴士栖凤渡公交首末站、凤楚传奇鱼粉基地等公共设施及旅游配套设施，宗地距栖凤渡镇政府仅3公里，107国道、京港澳高速公路、京广铁路、西河穿村而过，交通十分便捷。

宗地总面积约4640平方米(6.96亩)，为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24米，将建成为集生态文旅、休闲养生、绿色宜居于一体的居住区。

TG2022053地块位于苏仙区观山洞片区，处于滨河路与福源路交汇处西北面，周边配套有长卷文化旅游度假区、王仙岭旅游风景区、西河沙滩公园等绿地公园，有郴州国际会展中心、郴州市体育中心、四馆一厅、苏仙区行政中心、湘南学院等公共设施。

宗地总面积12.0123公顷(180.184亩)为二类居住用地兼容5%的商业用地，容积率<2.5，建筑密度<22%，建筑高度<80米，绿地率>35%，将建成为时尚消费、文旅创意、生态宜居的城市活力区。

TG2022051地块位于处于东湖西路以西，长卷北路以北，西面有王仙岭旅游度假区，南面有郴州长卷文化旅游度假区，东面有周边有郴州东湖欢乐世界，北面有郴州市“四馆一中心”，文旅资源丰富。

宗地总面积约8.0公顷(约120.07亩)，为居住兼容商业用地，兼容商业建筑面积比例为2%，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。将建成集居住、休闲、文旅于一体的山水宜居特色小镇。

TG2022052地块位于许家洞镇文化路北侧，东邻华湘学校。宗地面积17189平方米(约25.78亩)为商业用地，容积率1.0-1.2，建筑密度<30%，绿地率>30%，建筑限高24米。此外，地块中间的0.09公顷为高压走廊，需按相关规范满足退让要求。

周边配套有华湘学校、许家洞镇学校、华湘幼儿园、711功勋铀矿教育实践基地、郴州市第四人民医院华湘医院等公共设施，公共配套资源优越；

地块位于镇区交通便捷，距京港澳高速郴州北收费站仅2公里；地块周边有天堂温泉度假景区，生态环境优美，地块将建成集商业服务、红色文旅、康养休闲为一体的商业经济圈。

TG2022067地块位于梨树山片区，处于梨树山路以南。槐树路以西，周边配套有石榴湾生态公园、王仙湖公园等公园绿地，有郴州市第十九中学、郴州市梨树山完小等公共设施。

宗地总面积8.4公顷(126亩),其用地性质为二类居住用地兼容10%商业用地，容积率<3.0，建筑密度<30%，建筑高度<80米，绿地率>30%，将打造为“生态、健康、休闲、宜居”为主题的现代商业与居住于一体的城市新社区。

众所周知，今年郴州土地市场平静，出让的地块较少。

这么多商业、商住、住宅土地要在11月出让，这盛况确实是久违。若能成功出让，无疑为郴州楼市注入信心。

说实话，现在挂牌土地，确实有赌的成分在，不排除有关部门是想借此机会实探一波市场反应，看看能否招到意向“大佬”。

这个11月，郴州土拍到底“战况”如何？一起拭目以待~