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592户!郴州苏园中学旁新盘规划曝光!

郴房网     2022-08-30 18:00:22    5458次浏览

近日,郴州市自然资源和规划局发布了《郴州湘南风情园控制性详细规划》E区局部地块规划调整意向方案公示,具体公示详情如下:

△郴州市自然资源和规划局官网截图

实地探访


△湘南风情园土地使用规划图

△湘南风情园E-03地块卫星图


湘南风情园E-03地块位于湘南风情园片区,西靠锁石路,北为金旺实业有限公司,南面为御溪湖畔。用地北距青年大道约70米,南距京港澳高速出入口约1.3公里。


地块形状呈长方形,目前项目用地建筑还未拆除,近期或许会开始动工。

湘南风情园E-03地块实景图

湘南风情园E-03地块实景图


项目概况


△项目平面图


项目规划用地面积约28182.97㎡(约42亩),建筑面积约98715㎡。将拟建4栋住宅,总共592户,规划停车位570个,容积率为2.79,绿地率为38.05%


区位分析


项目位于爱莲湖板块锁石路,紧邻苏园中学,地理位置优越,交通便利。

△周边配套一览表



教育方面,项目紧邻苏园中学,周边还有湘南中小学、第一职中、技师学院;


商业方面,爱莲湖市场仅一路之隔,1公里内还有欢乐海岸商业街,满足生活所需;


交通方面项目北距青年大道70米,南距京港澳高速出入口约1.3公里,交通便利;


生态休闲项目附近有爱莲湖公园、石榴湾生态公园、苏仙湖公园、王仙岭等休闲配套。

▲周边楼盘价格

*数据为近期网签数据,仅供参考

具体以营销中心为准


项目周边楼盘参考价区间约为5000-7000元/㎡,价格跨度比较大。

往期回顾:2022年郴州市7月市区房地产销售网签详情

郴房总结


此前该地块曾用于汽车销售行业,本次规划对地块边界、用地性质及相关指标进行了调整:将原控规E-03地块由商业用地调整为二类居住用地(R2),兼容5%商业,容积率<2.8,建筑密度<22%,绿地率>35%,建筑限高80米



整个项目规模不大,4栋均为26层左右的两梯四户塔楼,居住舒适度一般。不过项目位置不错,与苏园中学仅一路之隔,周边居住氛围较好无论是教育方面,还是日常生活,都十分方便。




【编辑:雷鹏飞】
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