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4字头现房,门口公交站+学校,怪不得这个楼盘卖的好!

郴房网     2022-09-18 11:15:48    5008次浏览

买房难,难于上青天。这或许是很多郴州刚需客户的共同心声。如果您身居县城或在外务工,现阶段要买房的话,我强烈推荐你看完这篇文章!

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▲示意图

随着人口和基建红利逐渐兑现,市中芯的土地资源越来越稀 缺,导致周边楼盘在售项目较少,入手门槛极高。不过对于县城客群来说,如今市区越来越边缘化,是否买在市中芯对他们而言并不重要,重要的是楼盘位置离老家近不近,资源配套是否醇熟。

在郴州,要说县城客群心目中的购房“白月光”,高铁板块必定榜上有名。据相关数据分析,郴州以西的县城或外地务工客群购房时都会考虑高铁板块,该板块的县城客户占比更是高达51%。

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▲图源郴房网(高铁板块2021年各县市客群对比数据分析)

为什么这些从县域进城买房的购房者,会优先考虑高铁板块,他们的需求是什么呢?小编为您一探究竟。

01 交通便捷度

便捷的交通,不仅是城市高速发展的引擎,更是便捷生活的助推器。高铁板块周边交通配套已经非常成熟了,周边临近天龙站、高铁站、北湖机场,无论是回县城、郴州各片区还是远行旅游或务工,都非常方便,深受县城客户的青睐和追捧。

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▲实景图

02 教育资源

学 区对于县城的购房者来说,具有很强的吸引力。毕竟中国家长“望子成龙,望女成凤”的思想根深蒂固,所以相对于县城来说,家长们更希望自己的孩子能享受市区优质的教育资源。

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▲示意图

03 产品选择

相对市区而言,县城购房客群家庭成员更多,他们往往需要同时照顾老人和孩子,所以三代同堂同住的居多。在这种情况下,高性价比的大户型就显得尤为有吸引力,特别是高铁板块这种总价不高,但是大户型居多的板块,一步到位的户型更符合他们的需求。

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▲示意图

04 买房门槛低

近几年,房价涨势难控,县城房价与市区接近齐平。花一样的钱,能买市区却买了县城,想想都不划算。

据调查,桂阳县城部分楼市房价已经高达5000以上,有的楼盘甚至超过了郴州高铁板块的价格。

在这种情况下,处于郴州市区、有更好的教育资源、更优质的生活配套、回家乡方便且均价仅4字头的高铁板块,理所当然成了他们的首 选。

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▲示意图

深挖了县城购房者的需求后,面对高铁诸多楼盘,购房者们又该怎么挑选呢?

小编从购房安全性、交通便捷性、配套成熟性、购房性价比等几个方面出发,经过多方对比,终于发现了这样一个超适合这类人群的楼盘——东升·丹桂园

优势如下:

①临郴州主干道郴州大道,交通便捷;

②单价只要4字头起,得房率高;

②门口就是公交车站,有多路回县城的班车和去市内的公交;

③对面三十八完小,读书方便;

⑤最最重要的是,该楼盘还是现房,今年买今年就可以装修入住。

现在,跟着小编一起去实地探访吧!

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▲项目实景图

区位:高铁核芯 链接县城和市区

首先我们先来说说的是它的区位。高铁板块是郴州发展战略南延东进,西优北提(西优)的重点板块,被称之为郴州重要的交通输纽站。而东升·丹桂园位于郴州大道与兴城路交汇处,也是五岭商圈与高铁商圈双板块的核芯位置,北临郴州大道,南望兴城路(这两条路是连接高铁板块跟市区主要干道),往西连接桂阳,宜章,嘉禾,临武等各大县城,既能享受到两大板块的成熟配套,又链接了县区和市区,区位优势显而易见。

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▲项目卫星图(图源郴房网)

有了这自带“外挂”的区位,小区的整体规划也还算不错,项目总建筑20万方,住宅14万方,商业1.2万方,由4栋32层高层住宅,1栋写字楼,休闲广场、中央园林景观组成,分为一期开发,一起动工。预计规划户数1075户,地下停车位1085个,整个小区采用的都是现代简约风格。


▲点击观看项目讲解视频


以下是项目基础信息一览:

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▲图表仅供参考,具体以营销中心为准

目前在售的是1、2栋建面约132、140、142、158㎡的4个户型,4栋建面约123、131㎡的户型,5栋建面约113、123㎡的户型,均为实景准现房,3栋为写字楼,目前暂不出售。

介绍完小区的基本情况,接下来就步入正题,一起来谈谈为什么这个楼盘会成为县城购房者心目中的“性价比天花板”吧

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▲项目鸟瞰图

NO.1交通赋举步全城

东升·丹桂园虽然位于高铁板块,但是小区门口就有公交车站,9.10.18.55.62.15.65.103.101.201.601等多路公交车可快速接驳郴州各个区域的商圈,相对于同在高铁板块,但是门口没有公交车站的楼盘来说还是比较方便的。

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▲项目实景图

东升·丹桂园位于郴州大道旁,离高铁西站仅有1.9公里,到达北湖机场车程也不到20分钟,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,县城顾客回老家探亲、来一场说走就走的旅行或是外出务工都非常方便!


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▲实景图(郴州大道)

NO.2 教育升级 就读北湖实验学校南校区

一个好的成长环境,不仅能给孩子良好的成长空间,还能在潜移默化中影响孩子的习惯性格等。而安家学校旁,则无疑是给了县城购房者一个ZUI优选择。

东升·丹桂园周边临近北湖实验学校南校区,距离“感动中国2021年度十大人物-江梦南”毕业的明星学校仅1.5公里。除此之外,小区正对门就是公立学校——三十八完小,步行100米即可到达,琅琅书声入耳,让小孩从小在这种浓厚的氛围中耳濡目染,成就自我。

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▲项目实景图

NO.3 得房率超高 实景准现房

2022年,买房人显得格外纠结。一方面,楼市“暖风”频吹,利好不断释放;另一方面,“三道红线”紧箍咒之下,不少融资杠杆高、负债率高的房企率先倒下。债务危机、工地停摆、资产出让、大幅裁员、宣告破产等一系列负面新闻甚嚣尘上,交房没有了保障......

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▲示意图

因此,对于县城的人或者返乡置业者来说,实景准现房就是ZUI可靠的选择。这不仅意味着买房人可以亲眼所见,买得放心,同时较之普通楼盘一般近2年的交付周期,东升·丹桂园无需太多等待,今年买今年就可以装修入住,大大节约了买房人时间成本和资金成本。

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▲项目实景图

而且东升·丹桂园建面约113-158㎡实景准现房,得房率都很高,户户都达到90%以上,满足了县城购房者的刚性需求。

【1/2栋建面约132.36/132.39㎡】

户型介绍:1/2栋建面约132.36/132.39㎡为三室两厅两卫,带有4.2米开间和7.5米超宽大阳台,动静分区。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约136975元(贷款30年,月供约2523元/月)

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▲132.36/132.39㎡户型图

【1/2栋建面约140.81/140.84㎡】

户型介绍:1/2栋建面约140.81/140.84㎡为四室两厅两卫,带有4.2米开间和三个阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约138279元(贷款30年,月供约2721元/月)

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▲140.81/140.84㎡户型图

【1/2栋建面约142.08/142.11㎡】

户型介绍:建面约142.08/142.11㎡为 四室两厅两卫,带有4.2米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约144487元(贷款30年,月供约2721元/月)

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▲142.08/142.11㎡户型图

【1/2栋建面约158.49/158.53㎡】

户型介绍:建面约158.49/158.53㎡为 五室两厅两卫,带有4.5米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约164699元(贷款30年,月供约3018元/月)


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▲158.49/158.53㎡户型图

【4/5栋建面约113.23/113.34㎡】

户型介绍:建面约113.23/113.34㎡为 三室两厅两卫,带有3.9米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约113468元(贷款30年,月供约2177元/月)

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▲113.23/113.34㎡户型图

【4栋建面约123.96㎡】

户型介绍:建面约123.96㎡为 “3+1”室两厅两卫,带有4米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约125916元(贷款30年,月供约2375元/月)

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▲123.96㎡户型图

【4栋建面约131.02㎡】

户型介绍:建面约131.02㎡为四室两厅两卫,带有4.2米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约130425元(贷款30年,月供约2523元/月)

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▲131.02㎡户型图

【5栋建面约123.6/124.77㎡】

户型介绍:建面约123.6/124.77㎡为 三室两厅两卫,带有4.4米开间和双阳台,采光好,得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约124156元(贷款30年,月供约2375元/月)

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▲123.6/124.77㎡户型图

【5栋建面约149.92㎡】

户型介绍:建面约149.92㎡为 四室两厅两卫,带有4.5米开间和7.8米超宽大阳台,采光好,得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约152808元(贷款30年,月供约2870元/月)

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▲123.6/124.77㎡户型图

总的来说,按照东升·丹桂园目前的房价来看,这个盘真的可以说的上是“质”高价不高。

例如一套100㎡的房子在东升·丹桂园平均售价约49万元,各大县区售价按约45万计算(有的甚至达到50万左右),按20%的首付来看,东升·丹桂园总价约49万的房子首付2成约9.8万,按揭30年,月供约1930元;而县区总价约45万的房子首付2成约9万,按揭30年,月供约1781元。

相比之下,多个一百块钱的月供,就能住进配套醇熟、生活便利的市区,为什么还要选择在县城买房呢?

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▲项目实景图

看完了户型产品,下面我们来看看它的小区内部配套

园林景观:东升·丹桂园打造了将近200米的中轴景观,绵延贯穿整个社区,虽然这种配置在郴州而言不算顶 尖,但相较于同等价位的楼盘,绝 对算高品质。其“寓情于景,情景交融”的园林景观设计,可以让业主在日常生活中与美景交融互动,享受美好生活。

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▲项目实景图

休闲娱乐:小区配套上,东升·丹桂园在整个小区的“C”位建立休闲活动区——由阳光大草坪、儿童活动区、成人健身休闲广场,抬高的观景亭,各类长青和季节性落叶变色乔木以及芳香可亲近的灌木花卉组成,不仅能满足业主全龄休闲娱乐,还能让邻居们在日常交流中增进感情,我想这也是开发商将“娱乐区域”建在小区中 心位置的原因吧!

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▲项目实景图

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▲项目实景图

除此之外,东升·丹桂园每一栋楼下都设有架空层,不论天晴下雨,邻里之间可以在这里下棋喝茶、切磋牌技、闲话家常等等......让在这里的业主再也不用羡慕“别人家的小区”有这样或那样的设施。

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▲项目实景图

智能化:现在小区安全越来越被购房者重视。东升·丹桂园整个小区均为5G WIFI覆盖的全智能社区,自带智能门禁可视对讲系统、智能小区监控及电子巡更系统、智能浇灌系统、车辆智能识别道闸系统、智能电梯监控系统,全方位拦截了外在危险,让住在这里的业主能够享受到满满的安全感。

另外这个开发商还非常的贴心,在价格这么优惠的基础下,交房还赠送价值3000元智能入户门锁,2000元的智能主机照明家电控制系统,500元的智能监控摄像防盗系统,800元的智能燃气泄露报警联动关气系统。小编算了一下,但是送的这些智能化产品就接近6000元了,这也太心动了吧!

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▲示意图

讲完了这个小区的内部配套,我想大家一定很想深入了解一下它的外部配套吧。下面我们一起来看看:

交通配套:门口就是公交车站,11趟公交可直达郴州各片区;另外,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近,城际交通、县际交通都很方便。

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▲点击图片查看项目720°全景航拍

商业配套:走路10分钟可达到众联生鲜超市,远一点可以到达五岭机电大市场、五岭广场;周边还有华天、雄森等高端酒店;长沙银行、浦发银行、中国银行等强大金融服务机构也分布其中。(另外小区门口将来交房有预计50多个门面,以后商业配套上也会“支棱”起来)

医疗配套:临近郴州四〇八医院、博雅甲亢医院。

公园配套:周边有月形山公园、增福公园等。

教育配套:周边规划多所优质学校,出门走几步就可以达到三十八完小、北湖实验学校南校区,覆盖了从小学、初中、高中全龄段的优质教育。孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦,节约大量时间。

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▲项目配套地图(图源郴房网)

讲了这么多,这个楼盘到底值不值得下手呢,小编总结了以下几点:

【亮点】:

1、交通:门口就是公交车站,11趟公交可直达郴州各片区;另外,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近,城际交通、县际交通都很方便。

2、智慧化程度:5GWIFI全覆盖小区,交房赠送价值近6000元的智能设备。

3、地段:位于高铁板块和五岭板块核芯,可以享受两大板块利好,吃喝玩乐购较为便捷;

4、学校:家在学校旁,走路几分钟就可以到达三十八完小,另外业主小孩将来可以到北湖实验学校南校区就读,享受到优渥的教育资源。

5、户型:选择多,得房率高,均为90%以上,赠送面积多,首付门槛约11万起。

6、环境好,远离市中心,临近月形山公园和增福公园,比较安静。

7、均为实景准现房,今年买今年即可装修入住,交房时间为2022年9月30日。

【不足】:

1、小区体量不大,仅4栋住宅(1栋写字楼)

2、距离市中心较远

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▲项目区位图

有需求的朋友可以实地考察,结合自己的实际需求再做判断。








【编辑:李珂】
标签:郴房原创东升·丹桂园
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