4字头现房，门口公交站+学校，怪不得这个楼盘卖的好！

买房难，难于上青天。这或许是很多郴州刚需客户的共同心声。如果您身居县城或在外务工，现阶段要买房的话，我强烈推荐你看完这篇文章！

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随着人口和基建红利逐渐兑现，市中芯的土地资源越来越稀 缺，导致周边楼盘在售项目较少，入手门槛极高。不过对于县城客群来说，如今市区越来越边缘化，是否买在市中芯对他们而言并不重要，重要的是楼盘位置离老家近不近，资源配套是否醇熟。

在郴州，要说县城客群心目中的购房“白月光”，高铁板块必定榜上有名。据相关数据分析，郴州以西的县城或外地务工客群购房时都会考虑高铁板块，该板块的县城客户占比更是高达51％。

▲图源郴房网（高铁板块2021年各县市客群对比数据分析）

为什么这些从县域进城买房的购房者，会优先考虑高铁板块，他们的需求是什么呢？小编为您一探究竟。

01 交通便捷度

便捷的交通，不仅是城市高速发展的引擎，更是便捷生活的助推器。高铁板块周边交通配套已经非常成熟了，周边临近天龙站、高铁站、北湖机场，无论是回县城、郴州各片区还是远行旅游或务工，都非常方便，深受县城客户的青睐和追捧。

▲实景图

02 教育资源

学 区对于县城的购房者来说，具有很强的吸引力。毕竟中国家长“望子成龙，望女成凤”的思想根深蒂固，所以相对于县城来说，家长们更希望自己的孩子能享受市区优质的教育资源。

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03 产品选择

相对市区而言，县城购房客群家庭成员更多，他们往往需要同时照顾老人和孩子，所以三代同堂同住的居多。在这种情况下，高性价比的大户型就显得尤为有吸引力，特别是高铁板块这种总价不高，但是大户型居多的板块，一步到位的户型更符合他们的需求。

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04 买房门槛低

近几年，房价涨势难控，县城房价与市区接近齐平。花一样的钱，能买市区却买了县城，想想都不划算。

据调查，桂阳县城部分楼市房价已经高达5000以上，有的楼盘甚至超过了郴州高铁板块的价格。

在这种情况下，处于郴州市区、有更好的教育资源、更优质的生活配套、回家乡方便且均价仅4字头的高铁板块，理所当然成了他们的首 选。

▲示意图

深挖了县城购房者的需求后，面对高铁诸多楼盘，购房者们又该怎么挑选呢？

小编从购房安全性、交通便捷性、配套成熟性、购房性价比等几个方面出发，经过多方对比，终于发现了这样一个超适合这类人群的楼盘——东升·丹桂园。

优势如下：

①临郴州主干道郴州大道，交通便捷；

②单价只要4字头起，得房率高；

②门口就是公交车站，有多路回县城的班车和去市内的公交；

③对面三十八完小，读书方便；

⑤最最重要的是，该楼盘还是现房，今年买今年就可以装修入住。

现在，跟着小编一起去实地探访吧！

▲项目实景图

区位：高铁核芯 链接县城和市区

首先我们先来说说的是它的区位。高铁板块是郴州发展战略南延东进，西优北提（西优）的重点板块，被称之为郴州重要的交通输纽站。而东升·丹桂园位于郴州大道与兴城路交汇处，也是五岭商圈与高铁商圈双板块的核芯位置，北临郴州大道，南望兴城路（这两条路是连接高铁板块跟市区主要干道），往西连接桂阳，宜章，嘉禾，临武等各大县城，既能享受到两大板块的成熟配套，又链接了县区和市区，区位优势显而易见。

▲项目卫星图（图源郴房网）

有了这自带“外挂”的区位，小区的整体规划也还算不错，项目总建筑20万方，住宅14万方，商业1.2万方，由4栋32层高层住宅，1栋写字楼，休闲广场、中央园林景观组成，分为一期开发，一起动工。预计规划户数1075户，地下停车位1085个，整个小区采用的都是现代简约风格。

▲点击观看项目讲解视频

以下是项目基础信息一览：

▲图表仅供参考，具体以营销中心为准

目前在售的是1、2栋建面约132、140、142、158㎡的4个户型，4栋建面约123、131㎡的户型，5栋建面约113、123㎡的户型，均为实景准现房，3栋为写字楼，目前暂不出售。

介绍完小区的基本情况，接下来就步入正题，一起来谈谈为什么这个楼盘会成为县城购房者心目中的“性价比天花板”吧？

▲项目鸟瞰图

NO.1交通赋能举步全城

东升·丹桂园虽然位于高铁板块，但是小区门口就有公交车站，9.10.18.55.62.15.65.103.101.201.601等多路公交车可快速接驳郴州各个区域的商圈，相对于同在高铁板块，但是门口没有公交车站的楼盘来说还是比较方便的。

▲项目实景图

东升·丹桂园位于郴州大道旁，离高铁西站仅有1.9公里，到达北湖机场车程也不到20分钟，资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里，县城顾客回老家探亲、来一场说走就走的旅行或是外出务工都非常方便！

▲实景图（郴州大道）

NO.2 教育升级 就读北湖实验学校南校区

一个好的成长环境，不仅能给孩子良好的成长空间，还能在潜移默化中影响孩子的习惯性格等。而安家学校旁，则无疑是给了县城购房者一个ZUI优选择。

东升·丹桂园周边临近北湖实验学校南校区，距离“感动中国2021年度十大人物-江梦南”毕业的明星学校仅1.5公里。除此之外，小区正对门就是公立学校——三十八完小，步行100米即可到达，琅琅书声入耳，让小孩从小在这种浓厚的氛围中耳濡目染，成就自我。

▲项目实景图

NO.3 得房率超高 实景准现房

2022年，买房人显得格外纠结。一方面，楼市“暖风”频吹，利好不断释放；另一方面，“三道红线”紧箍咒之下，不少融资杠杆高、负债率高的房企率先倒下。债务危机、工地停摆、资产出让、大幅裁员、宣告破产等一系列负面新闻甚嚣尘上，交房没有了保障......

▲示意图

因此，对于县城的人或者返乡置业者来说，实景准现房就是ZUI可靠的选择。这不仅意味着买房人可以亲眼所见，买得放心，同时较之普通楼盘一般近2年的交付周期，东升·丹桂园无需太多等待，今年买今年就可以装修入住，大大节约了买房人时间成本和资金成本。

▲项目实景图

而且东升·丹桂园建面约113-158㎡实景准现房，得房率都很高，户户都达到90%以上，满足了县城购房者的刚性需求。

【1/2栋建面约132.36/132.39㎡】

户型介绍:1/2栋建面约132.36/132.39㎡为三室两厅两卫，带有4.2米开间和7.5米超宽大阳台，动静分区。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约136975元（贷款30年，月供约2523元/月）

▲132.36/132.39㎡户型图

【1/2栋建面约140.81/140.84㎡】

户型介绍:1/2栋建面约140.81/140.84㎡为四室两厅两卫，带有4.2米开间和三个阳台，采光好。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约138279元（贷款30年，月供约2721元/月）

▲140.81/140.84㎡户型图

【1/2栋建面约142.08/142.11㎡】

户型介绍:建面约142.08/142.11㎡为 四室两厅两卫，带有4.2米开间和双阳台，采光好。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约144487元（贷款30年，月供约2721元/月）

▲142.08/142.11㎡户型图

【1/2栋建面约158.49/158.53㎡】

户型介绍:建面约158.49/158.53㎡为 五室两厅两卫，带有4.5米开间和双阳台，采光好。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约164699元（贷款30年，月供约3018元/月）

▲158.49/158.53㎡户型图

【4/5栋建面约113.23/113.34㎡】

户型介绍:建面约113.23/113.34㎡为 三室两厅两卫，带有3.9米开间和双阳台，采光好。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约113468元（贷款30年，月供约2177元/月）

▲113.23/113.34㎡户型图

【4栋建面约123.96㎡】

户型介绍:建面约123.96㎡为 “3+1”室两厅两卫，带有4米开间和双阳台，采光好。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约125916元（贷款30年，月供约2375元/月）

▲123.96㎡户型图

【4栋建面约131.02㎡】

户型介绍:建面约131.02㎡为四室两厅两卫，带有4.2米开间和双阳台，采光好。得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约130425元（贷款30年，月供约2523元/月）

▲131.02㎡户型图

【5栋建面约123.6/124.77㎡】

户型介绍:建面约123.6/124.77㎡为 三室两厅两卫，带有4.4米开间和双阳台，采光好，得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约124156元（贷款30年，月供约2375元/月）

▲123.6/124.77㎡户型图

【5栋建面约149.92㎡】

户型介绍:建面约149.92㎡为 四室两厅两卫，带有4.5米开间和7.8米超宽大阳台，采光好，得房率高达90%以上。

价格：均价约4888-5300元/㎡，首付2成约152808元（贷款30年，月供约2870元/月）

▲123.6/124.77㎡户型图

总的来说，按照东升·丹桂园目前的房价来看，这个盘真的可以说的上是“质”高价不高。

例如一套100㎡的房子在东升·丹桂园平均售价约49万元，各大县区售价按约45万计算（有的甚至达到50万左右），按20%的首付来看，东升·丹桂园总价约49万的房子首付2成约9.8万，按揭30年，月供约1930元；而县区总价约45万的房子首付2成约9万，按揭30年，月供约1781元。

相比之下，多个一百块钱的月供，就能住进配套醇熟、生活便利的市区，为什么还要选择在县城买房呢？

▲项目实景图

看完了户型产品，下面我们来看看它的小区内部配套。

园林景观：东升·丹桂园打造了将近200米的中轴景观，绵延贯穿整个社区，虽然这种配置在郴州而言不算顶 尖，但相较于同等价位的楼盘，绝 对算高品质。其“寓情于景，情景交融”的园林景观设计，可以让业主在日常生活中与美景交融互动，享受美好生活。

▲项目实景图

休闲娱乐：小区配套上，东升·丹桂园在整个小区的“C”位建立休闲活动区——由阳光大草坪、儿童活动区、成人健身休闲广场，抬高的观景亭，各类长青和季节性落叶变色乔木以及芳香可亲近的灌木花卉组成，不仅能满足业主全龄休闲娱乐，还能让邻居们在日常交流中增进感情，我想这也是开发商将“娱乐区域”建在小区中 心位置的原因吧！

▲项目实景图

▲项目实景图

除此之外，东升·丹桂园在每一栋楼下都设有架空层，不论天晴下雨，邻里之间可以在这里下棋喝茶、切磋牌技、闲话家常等等......让在这里的业主再也不用羡慕“别人家的小区”有这样或那样的设施。

▲项目实景图

智能化：现在小区安全越来越被购房者重视。东升·丹桂园整个小区均为5G WIFI覆盖的全智能社区，自带智能门禁可视对讲系统、智能小区监控及电子巡更系统、智能浇灌系统、车辆智能识别道闸系统、智能电梯监控系统，全方位拦截了外在危险，让住在这里的业主能够享受到满满的安全感。

另外这个开发商还非常的贴心，在价格这么优惠的基础下，交房还赠送价值3000元智能入户门锁，2000元的智能主机照明家电控制系统，500元的智能监控摄像防盗系统，800元的智能燃气泄露报警联动关气系统。小编算了一下，但是送的这些智能化产品就接近6000元了，这也太心动了吧！

▲示意图

讲完了这个小区的内部配套，我想大家一定很想深入了解一下它的外部配套吧。下面我们一起来看看：

交通配套：门口就是公交车站，11趟公交可直达郴州各片区；另外，资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里，而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近，城际交通、县际交通都很方便。

▲点击图片查看项目720°全景航拍

商业配套：走路10分钟可达到众联生鲜超市，远一点可以到达五岭机电大市场、五岭广场；周边还有华天、雄森等高端酒店；长沙银行、浦发银行、中国银行等强大金融服务机构也分布其中。（另外小区门口将来交房有预计50多个门面，以后商业配套上也会“支棱”起来）

医疗配套：临近郴州四〇八医院、博雅甲亢医院。

公园配套：周边有月形山公园、增福公园等。

教育配套：周边规划多所优质学校，出门走几步就可以达到三十八完小、北湖实验学校南校区，覆盖了从小学、初中、高中全龄段的优质教育。孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间。

▲项目配套地图（图源郴房网）

讲了这么多，这个楼盘到底值不值得下手呢，小编总结了以下几点：

【亮点】：

1、交通：门口就是公交车站，11趟公交可直达郴州各片区；另外，资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里，而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近，城际交通、县际交通都很方便。

2、智慧化程度：5GWIFI全覆盖小区，交房赠送价值近6000元的智能设备。

3、地段：位于高铁板块和五岭板块核芯，可以享受两大板块利好，吃喝玩乐购较为便捷；

4、学校：家在学校旁，走路几分钟就可以到达三十八完小，另外业主小孩将来可以到北湖实验学校南校区就读，享受到优渥的教育资源。

5、户型：选择多，得房率高，均为90%以上，赠送面积多，首付门槛约11万起。

6、环境好，远离市中心，临近月形山公园和增福公园，比较安静。

7、均为实景准现房，今年买今年即可装修入住，交房时间为2022年9月30日。

【不足】：

1、小区体量不大，仅4栋住宅（1栋写字楼）

2、距离市中心较远

▲项目区位图

有需求的朋友可以实地考察，结合自己的实际需求再做判断。