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约800户!苏仙福邸项目二期规划与建筑方案调整公示

郴房网     2022-04-30 21:06:38    10818次浏览

4月24日,郴州市自然资源和规划局发布了《关于苏仙福邸项目二期规划与建筑方案调整的公示》,具体公示详情如下:

△郴州市自然资源和规划局官网截图

△苏仙福邸丨区域图

苏仙福邸项目位于苏仙北路东北面,紧邻苏仙林语小区,北有苏仙岭,南有郴江,是一块有山有水的好地。

△苏仙福邸丨总平面规划图

项目总占地47023㎡,总建面240090.34㎡,共规划1313户,容积率3.9,规划车位1365个(地面74个,地下1291个)。其中二期规划4栋住宅和1栋幼儿园,约800户。

△苏仙福邸丨效果图-调整前

△苏仙福邸丨效果-调整后

此次公示方案较原审批方案主要进行了以下调整:

一是将项目容积率由3.8调整到3.9,新增约5000平方米计容面积(取消原规划3层会所建筑,在其位置上增加1栋12层住宅);
二是对项目总平面进行局部调整,主要为对小区道路网、竖向设计等进行优化设计;
三是对幼儿园建筑平面及立面方案进行局部调整。

△苏仙福邸丨实景图

目前,项目一期已经交房入住,二期还未拆迁,属于湘南学院苏仙校区住宅区域。

▲项目周边配套一览表

苏仙福邸项目隶属苏仙板块,苏仙区是郴州市主城区之一,集合了城市大量优渥配套,生活氛围浓郁,拥有区位、交通、资源、平台、基础等方面的优势,是郴州政治、经济、文化中心,可以说是郴州的“首善之区”。


在众多醇熟配套之中,最具优势的当属教育与医疗资源。


教育方面,苏仙板块是郴州优质教育资源相对集中的区域,诸如十二完小、十三完小、湘南学院附小、苏仙中学、郴州市第一中学、郴州市第二中学、郴州市第六中学等学校均坐落于此。


医疗方面,板块内第三人民医院、第四人民医院、苏仙妇幼保健院、第一人民医院儿童医院等优质医疗资源聚集,是郴州不折不扣的医疗中心。


▲周边楼盘参考价

苏仙板块作为传统的老城区,由于该片区域起步较早,整个区域开发已趋于饱和,可开发土地也相对稀缺,板块内在售、待售楼盘可谓凤毛麟角!目前板块内在售项目仅有智通江天,该项目近期网签均价为6050元/㎡,预计苏仙福邸二期后续推出的产品价格也不低。

结语

实际上,本次是苏仙福邸二期第二次调整规划。

第一次调整是在2021年11月3日,与本次调整的区别在于9#栋,此前9#栋规划有33层(本次调整后为12层,减少63户)。经过本次调整后,项目的采光得到了提高,容积率降低,提升了小区整体舒适度。

相信不久后,苏仙福邸二期的拆迁工作也会提上日程,苏仙板块这个宝藏片区即将迎来一批优质的新房源!


0735-8899222
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【编辑:雷鹏飞】
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