新一中旁！郴州西城门户片区又一纯新盘即将入市！

3月18日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于鸿涛水岸嘉园项目修建性详细规划及建筑设计方案的公示》，西城门户片区将再添一纯新盘！具体公示详情如下：

△郴州市自然资源和规划局官网截图

△项目卫星图-区位

鸿涛水岸嘉园项目坐落于南岭大道西侧、同心河东侧、金源棕榈园南侧、星河雅苑北侧。

从地块实景图来看，项目规划范围内，地势较为平坦，以荒地、周边居民的菜地为主，且尚有低矮建筑处待拆除状态，整体开发难度较小。

△项目实景图

△项目总平面图

△项目建筑工程报建指标汇总表

据规划总平面图，鸿涛水岸嘉园项目拟用地面积约9087㎡，总建筑面积约33844.52㎡，容积率为2.798，绿地率为35.1%，总规划户数为226户，总规划人数为724名。

该项目拟建2栋住宅，其中1#栋规划建设31层，总层高为94.9米；2#栋规划建设20层，总层高为61.9米。

另外，小区内部规划了沿街商业、菜市场、社区公园、广场、室外活动场地。

整个小区实行人车分流制，规划地下机动停车位177个、电动自行车停车点50辆。

△项目效果图

△项目卫星图-周边配套

△周边配套一览表

鸿涛水岸嘉园项目隶属老城区下湄桥板块，紧邻北湖商圈，故而该项目周边教育、商业、医疗、休闲、交通等各项配套设施相对较为齐全，并且人口密集、居住氛围较为浓郁。

△项目卫星图-周边楼盘

△周边楼盘成交均价一览表

据郴房网2月网签数据，鸿涛水岸嘉园周边楼盘均价多以5、6字头为主。

值得一提的是，据此前土拍信息，该地块于2021年3月10日，被郴州市鸿涛房地产开发有限责任公司经54轮激烈竞价，最终以成交总价4000万元竞得，成交楼面价为1572元/㎡，溢价率高达38%，想必该项目后续入市均价也不低。

△项目土拍信息

截至目前，鸿涛地产已在郴开发过梨树山板块的鸿涛名邸、桂阳的城领国际以及城领学府三个项目，开发实力可见一斑，此次鸿涛水岸嘉园最终将以怎样的价格面世，值得期待！

鸿涛水岸嘉园位于“因工业而兴、又因工业而没”的老城区——下湄桥板块，这里曾是郴州重要的工业区，纺织厂、麻纺厂、化工厂等均汇聚于此，不过伴随着城市重心的南移发展，下湄桥板块也慢慢变成了郴州百姓固有印象里的“老破旧”“脏乱差”远郊区域。

所幸，几年前郴州市政府决定着力将下湄桥区域打造成“郴州西城门户”这一名片，即“以郴州一中新校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心，实现老城复兴，产城融合。”

△郴州西城门户-空间结构规划图

相信不久后，配套设施齐全、规划设计合理、人居环境优良的高品质生活片区，即将与我们见面！

伴随着鸿涛水岸嘉园规划的落地，西城门户片区的新盘矩阵也不断壮大，购房者在西城门户片区的可选择面也变得更广，想置业于此的购房者可持续关注哦！