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实测：东田金湾zui豪横的别墅，花园面积400平实用面积1000平
郴房网 2022-10-11 14:16:01 402420次浏览
实地测评东田金湾类独栋别墅
花园面积400平实用面积1000平
小区介绍
地理位置：地处交通枢纽，连通郴县路、郴州大道、青年大道、京珠高速公路，紧挨爱莲湖和王仙岭；
学区位置:小区内公立幼儿园，湘南中小学，九年制义务教育配套；
配套设施:小区配套双游泳池，大型篮球场、网球场、门球场、羽毛球场，生活超市等；
户型解析改造后
8房2厅1厨7卫 +2书房+3衣帽间+影音室+藏酒室+茶室
首层：挑高客厅+厨房餐厅+茶室+长辈房+2卫+大花园+独立车库
二层：大套房+中套房+大露台改造的客房
三层：主人房+大套房+中套房+亲子活动区
四层:超大露台+健身房+2露台+阳台
地下室：影音室+藏酒室（娱乐室）
第一层：
▲入户实景图
▲装修参考图
入户就是一个大门厅,瓷砖拼接更显大气
▲装修参考图
将入户的房间扩建3米，可做为长辈房；
▲实景图
可安装电梯，同时增加一个小门厅；
▲电梯参考图
▲餐厅实景图
▲装修参考图
将左边的墙敲掉，做一个开放式厨房
让操作空间更大
一边做饭一边和家人互动；
▲茶室实景图
这间房可以做客房或者改造成一个茶室
全落地窗设计，直接通到自家的花园
▲茶室装修参考图
邀请好友在家里品茶，放松身心
向外看去便是花园风景悦人心目；
▲客厅测量图 层高6.6m(一般标准层高3m)
客厅6.6米的挑高是一种什么体验？
1、极具空间感，安装大盏吊顶也没问题，也不会显得压抑，更显档次；
2、全落地窗设计采光非常好，南向通往自家超大花园；
3、6米高的山水画设计更显恢宏大气；
▲客厅装修效果图
第二层：
▲露台实景图
二楼的露台可改造为一个房间
▲装修参考图
▲房间1测量图
房间1是大套房（衣帽间+卫生间+书房）
效果如下：
▲房间2测量图
房间2是中套房（卫生间+书房）
装修效果参考：
▲装修参考图
▲书房实景图
位于两个房间的中间，做为孩子的书房,
一起看书讨论问题
▲书房装修参考图
将中间墙敲掉后，用来做一个亲子活动区
▲装修参考图
第三层：
▲房间测量图
▲装修参考图
典雅的主人房
▲阳台实景图
种上自己喜欢的植物，
洋溢着浓浓的春天气息；
如下图所示：
改建后出来的房间可以做书房
效果如下：
▲书房装修参考图
高雅的书房设计，
在这方天地中陶冶心性，
感受文人的魅力；
▲衣帽间装修参考图
有女主人喜欢的衣帽间，
在里面化妆搭配衣服，
愉快的一天从打扮的美美开始啦！
▲房间2 实景图
大套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房）
阳光房的设计早晨被阳光唤醒，
夜晚数着星星进入梦乡；
▲网络图
▲露台测量图
露台可以改建为房间：
▲装修参考图
▲书房装修参考图
改建后的中间区域可以做书房
第四层
▲大露台实景图
▲装修参考图
白天和家人晒着阳光浴，
晚上赏星星、赏月亮，
享受诗情画意般的生活；
▲露台实景图
小露台可以改为汗蒸房
效果如下图：
在家里也可以享受到蒸桑拿的自由与温暖
▲装修参考图
四楼可以往外扩建出2个小露台+阳台
中间区域可以做一个健身房
效果如下图：
▲装修参考图
在家里就可以随时健身，不用去健身房啦
地下一层更加惊艳
▲实景图（长7.5米 宽6.6米）
宽敞的空间做为藏酒室，
朋友聚会或招待客人绝对倍有面子；
如下图所示：
▲装修参考图
▲实景图
▲装修参考图
个性化定制影音厅极具私密性，
足不出户就能看大片;
400平的花园该怎么改造呢？
你可以大胆地发挥想象力尽情改造
接着下面看看吧！
▲后花园实景图
自然庭院，一季一景，
假山鱼池仿佛生活在世外桃源
如下图所示：
▲装修参考图
或者种上几棵郁郁葱葱的小树，
建一座凉亭，实用性与观赏性俱佳，
夏日乘凉秋天赏景，心旷神怡；
如下图所示：
▲花园装修参考图（同小区实景）
看完这套别墅，
我才发现原来房子还可以这样改，
果然是贫穷限制了我的想象力
综合评价
优势：
1、赠送面积大，改造空间大；
2、花园面积大，可以做观赏鱼池；
3、车库大，可以停放两台车；
4、证件满2年 免去高额税费和维修基金费；
5、业主赠送由荣飘设计的改造方案（价值10万元）；
6、改造后地下室可以高于标准层高；
7、3代同堂居住舒适度高；
劣势：
1、改造空间大，对于建筑工艺要求高，由露台改造的房间要做好防渗水处理；
2、地下室要安装中央空调或地暖，定期除湿，避免出现发霉现象；
产权面积511.26平，实用面积有1000平
房子总价588万，单价11506元/平
改造空间大，是三代同堂家庭的zui佳选择
参考首付：200万
综合推荐指数：★★★★☆
环境指数：★★★★☆
价格指数：★★★★☆
学区指数：★★★★☆
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联系电话：17897351880谭
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