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苏仙岭旁一棚改项目规划出炉！
郴房网 2021-12-24 08:54:06 9514次浏览
12月20日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《原郴州继续教育学院棚户区改造项目棚改拟用地范围及意向方案公示》。本项目位于郴州市苏仙南路42号，早在2017年就被列为苏仙区棚户区改造项目，时隔4年终迎新进展！具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
01
棚改拟用地范围
原郴州继续教育学院棚户区改造项目地处苏仙南路与中行路交汇处，北侧与郴州市无线通信局家属院、郴州市地震局家属院仅一路之隔，南侧紧邻郴州电大，东侧为住宅区白鹿名苑。
值得一提的是，本次公示的棚改项目距郴州市民最熟悉、最有情怀的城市标志苏仙岭，仅有600米之远，区位优势可谓十分优越。
▲项目用地范围图
从项目用地范围图来看，该项目拟用地面积约8213平方米，由湘南学院处置用地、房改房用地以及电大处置用地三大部分构成。
项目仅在公示阶段，除电大处置用地建筑已拆除外，其余建筑均尚未开始拆迁。目前，项目规划范围内以老旧居民楼、球场为主。
▲项目实景图
02
规划简析
▲意向总平面图
从意向总平面图来看，原郴州继续教育学院棚户区改造项目拟用地面积约8213平方米，总建筑面积约40867平方米，拟建2栋12层住宅和1栋7层住宅。
1#栋规划建设12层住宅，楼栋西部1-2层规划为沿街商业，3-12层规划为住宅；楼栋东部1层规划为沿街商业，2-12层规划为住宅。
2#栋规划建设12层住宅，楼栋西部1层规划为沿街商业，2-12层规划为住宅；楼栋东部一层规划建设消防控制室、净菜超市、社区综合服务用房、物管用房。
3#栋规划建设7层住宅，1层规划为社区综合服务用房，2-7层规划为住宅。
另外，在1#栋与2#栋之间计划配建全民活动健身场所。整个小区实行人车分流制，地下1-2层为车库，分别设有一个车行出入口、一个人行兼消防出入口、两个车库出入口。
03
区位分析
▲项目卫星图-周边配套
▲项目周边配套一览表
本次规划公示的项目隶属苏仙板块，苏仙区是郴州市主城区之一，集合了城市大量优渥配套，生活氛围浓郁，拥有区位、交通、资源、平台、基础等方面的优势，是郴州政治、经济、文化中心，可以说是郴州的“首善之区”。
在众多醇熟配套之中，最具优势的当属教育与医疗资源。
教育方面，苏仙板块是郴州优质教育资源相对集中的区域，诸如十二完小、十三完小、湘南学院附小、苏仙中学、郴州市第一中学、郴州市第二中学、郴州市第六中学等学校均坐落于此。
医疗方面，板块内第三人民医院、第四人民医院、苏仙妇幼保健院、第一人民医院儿童医院等优质医疗资源聚集，是郴州不折不扣的医疗中心。
▲周边楼盘参考价
苏仙板块作为传统的老城区，由于该片区域起步较早，整个区域开发已趋于饱和，可开发土地也相对稀缺，板块内在售、待售楼盘可谓凤毛麟角！目前板块内在售项目仅有智通江天，该项目11月网签均价为6779元/㎡，预计该棚改项目后续推出的产品价格也不低。
尽管苏仙板块新房市场较为紧俏，但二手房市场倒十分火热。公开数据显示，苏仙板块12月二手房均价达6288元/㎡，处郴州二手房市场中上水平。
▲苏仙12月二手房均价
棚户区改造是改善居民居住环境、提升城市品位、推进城市化进程的必由之路。伴随着原郴州继续教育学院棚改项目的公示，相信不久后各项拆迁以及建设工作将提上日程，看中该板块的置业者可持续关注哦！
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