北湖公园旁又一新盘规划出炉！市中芯将新增274户！

12月15日，郴州市自然资源和规划局发布了《关于原金星宾馆地块意向规划方案及规划指标调整的公示》。在房源极其稀缺的市中芯地段，北湖商圈再添新盘，又将狂圈一波关注！

△郴州市自然资源和规划局官网公示

本次公示地块原为商业性质的金星宾馆地块，位于同心路北面，友阿国际广场西面，紧邻北湖一号小区，总用地面积约11205㎡。2019年10月，郴州市康永佳盛科技发展有限公司通过司法拍卖取得该项目的土地使用权及地面资产后，现申请调整项目为商住用地(商业比例约11%)，并提出了该项目的意向规划方案。

△项目区位卫星图

从总平面图可见，该项目计划建成容积率<3.81，绿地率>35%，建筑密度<30%，建筑限高80米的小区。亮眼的是，项目规划的绿地率较高，景观环境怡人。

目前地块内还留有原金星宾馆，未来拟开发3栋高层住宅（1栋18层、2栋26层、3栋9层），预计可入住居民约达274户。其中1栋和2栋沿同心路各建2层底商，项目南侧单独规划一栋2层临街商业。小区内设全民健身活动场所、景观花园，且有地下车库实现人车分流。由于楼盘体量较小，内部配套主要满足基本的生活需求。

△项目实景图（摄于12月18日）

项目坐落于繁华活力的北湖商圈，道路四通八达，多条公交线组成发达快捷的交通网络。紧邻北湖公园，友阿国际广场、步步高新天地、友谊中皇城等大型商业体汇聚，娱乐购物丰富多样。医疗服务保驾护航，小孩则可享从小学到初中的一站式教学。周边配套齐全完备，整体便利性较高。

另一方面，城中央汇聚了密集的人流和车流，早晚上下班高峰期时易造成道路拥堵、且该项目南面沿街，噪音难以避免，一定程度上会影响居住舒适度。

△项目周边配套卫星图

△ 项目实景图（摄于12月18日）

北湖商圈作为郴州的城市之心，交通便捷、商业醇熟、教育医疗等资源丰富，且毗邻北湖公园，生态环境优越，休闲活动多样。不论居家自住或商用投资都能享受黄金地段优势，且周边临近菜市场，也是老年人择居养老的倾心区位之一。

目前该区域内仅北湖中央公园有在售房源，据郴房网网签数据显示，其11月的均价达9579/㎡。半个月前湖南建工集团竞得了马家坪地块，入驻后新项目建工北湖名著也已出炉规划。

本项目落成后，土地紧缺的城中央将空降一批新房源，有利于提升整体的居住面貌和质量，但居住密度仍较高。就房价来看，由于该项目地处的明星地段和所享周边配套，预计难以低于“9”字头，继续维持同区域的平均高水平。

最后，新项目或许会与建工北湖名著产生一定的竞争，两者作为同样炙手可热的楼盘，不知道大家对其各有什么看法呢？