2021年郴州卖的最好的房子居然是它！快来看看是不是你家？

临近年末，还是忍不住问一句：今年赚到钱了吗？而每年这个时机，恰好是各大行业打折促销的热潮。

如果你想搭上年尾的车实现置业需求，是否好奇郴州目前销量火爆的楼盘在哪呢？

△ 住宅排行榜TOP 5

上期，我们解读了今年1-10月销量第 一的润和中央公园，点击了解详情☞在当前的市场下，郴州这样的房子你敢买吗？

今天我们来分析2021年1-11月销量第 一的盛世华庭。网签数据显示，城东板块的融华盛世华庭以总套数593的成交量荣登住宅销售榜首。而盛世华庭的销 冠背后，还藏着一串令人惊叹的数字。

该项目于今年5月22日开盘，六个月内成交量达593套，且1-11月始终稳居销售排行榜前五。在当前楼市环境下，如此热度不减的项目，究竟是哪些因素戳中了购房者“剁手”的心呢？

融华盛世华庭位于城东板块。没错，又是城东！截止最 新数据发现，今年城东稳居（郴州住宅销售板块排行榜）第 一。曾经留给人们“偏远、冷清、落后”的固有印象，正逐渐被政府“南延东进，东进优先”的相关政策所改变。

不断完善的政治、教育、商业、娱乐配套，将为这片土壤描绘一幅崭新活力的画卷。

△ 项目鸟瞰实景图（摄于11月23日）

融华盛世华庭的地理位置，也相当巧妙。地处郴县路与茶园路交汇处，连接北湖、爱莲湖和城东商圈，约15分钟可驾车直达步行街、五岭广场等市中心，5-10左右抵达爱莲湖商圈。门口有六条公交线路，组成发达的交通网，不论进城还是出城都十分便捷。

近可享城中心的繁华，又没有老城区上下班高峰期拥堵的压力。地段优势突出，在很大程度上吸引了大部分购房者来此安家置业。

教育资源方面，项目与金海学校仅一墙之隔、斜对面又有一完小城东分校、公交三站直达湘南中学、且临近湘南学院高等院校。

△ 金海学校

△ 湘南中学

商业配套方面，5-8分钟左右步行至温德姆酒店豪庭商业广场，欢乐海岸也仅需几分钟车程，未来周边还将建设菜市场。医疗资源方面，毗邻第 一人民医院东院、中医院和第四人民医院东院。

△ 欢乐海岸

休闲设施上，周边王仙岭、沙滩公园、西河水上梦幻乐园等环绕。而且背靠凤形山，负氧离子充沛，生态环境怡人。

△ 王仙岭生态公园

从盛世华庭完备的周边配套设施来看，老人可就近买菜；小孩在家门口实现一站式上学；年轻人尽情体验丰富时尚的生活。在城东板块中，盛世华庭所享资源品质与居住便捷度都相对较高。

接着我们来聊规划。

盛世华庭总占地面积100亩，建筑面积23万㎡，商用面积1万㎡，容积率3.0，绿化率37%，园林景观3万㎡。交房标准为全毛坯，共设1377个地下停车位，车位均价4万。

总共10栋，每栋均为27层高层。（住宅性质产权70、商业性质产权40年），分两期开发，共1560户。目前建设第 一期（含第1、2、3、4、9、10栋，10栋为楼 王）。其中1、3、9栋为2梯5户；2栋2梯4户、10栋2梯3户。

从居住体验感的角度分析，该项目采用了独特的碟形设计，最 大楼间距约100米，结合了板楼与塔楼的优点，视野开阔、通风采光较好。但容积率达到了3.0，居住密度较大，一定程度上也会影响住房的舒适性。

内部配套设施方面，小区自带一个3000㎡幼儿园，并设有针对不同人群需求的功能分区。可供儿童玩耍的阳光草坪、游乐场；青少年会所；老年人有专门跳广场舞的健身广场；年轻人可在外围商业广场进行购物休闲活动。

小区内的组团式花园更是一大亮点，可惬意观赏清新葱茏的绿化景观。

另一个大家关注的问题，莫过于交房时间。项目拟2023年12月30日交房，目前均为期房。下表可参考各栋数的工程进度实况：

盛世华庭拥有稳定高销量的秘诀，除了前面提到的地段优势，它的户型产品也备受市场追捧。紧凑实用，得房率高，非常适合刚需购房群体。

所有房型均为南北朝向，冬暖夏凉，宜居舒适，且赠送面积大。在售有95㎡的3房2厅2卫；115㎡的4房2厅2卫；123、126、130、131、140、142、144㎡均为5房2厅2卫。（69㎡的2房2厅1卫仅有两套在售，大部分用于商业投资）

【户型图品鉴】

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由图可见，小户型设计了2-3房，大户型有4-5房，分别适合新婚过渡、三口之家或三胎家庭。合理化布局，充分考量居住舒适度与实用性相结合，餐厅、客厅、主卧占面较大；次卧、厨房则占面较小。

与同区位其它楼盘相比，相同面积，盛世华庭的得房率更高；且拥有稀 缺的2房小户型、户型面积的区间差也较小。目前该项目均价为5300-5500/㎡，综合房间数量、优惠价格，脱颖而出的高性价比是刚需客户青睐该项目的重要因素。

△ 95㎡样板房实拍图

参观样板房后更能身临其境，每家客厅均朝南，推窗便可见小区内组团式公园景观，可依需设计成落地窗。餐客一体、卫生间干湿分离、空间流畅、细节考究。

△ 126㎡样板房实拍图

以126㎡面积为例，拥有6㎡的观景阳台，阳台+户内花园可做成一间卧室。大户型都有单独的功能房可灵活装修成书房、健身房、茶室等，142、144㎡的户型开间达4.3米，缔造宽敞明亮空间，成就幸福生活本味。

湖南融华房地产开发有限公司作为湖湘本土企业，已经在郴州人心中打响了一定的品牌知名度。2021年1-9月热盘TOP10中，就有三个融华地产的楼盘耀眼上榜。其依据地段、规划、产品、品质、价格的协同配合，又深耕本土的城市人文，实实在在为老百姓提供高性价比的房子。

△ 融华上品澜庭效果图

△ 融华上品璟苑效果图

△ 融华五岭庆园效果图

盛世华庭作为融华地产在郴州建设的第5个楼盘，凭借融华不容小觑的开发规模和以往品牌积累的口碑，自开盘以来销量一路飘红。有了兼具实力与信任度的开发商，正如跟随经验丰富的舵手，购房者才能安心靠岸。

联系电话：0735 - 8899222

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