“我用一辈子的积蓄,住进了烂尾楼”
郴房网 2021-10-20 08:41:14 14807次浏览
如果说城市发展造就了房地产
那么有些房子
则注定是这座城市的死结
那就是烂尾楼
△图源网络
烂尾楼是指建筑工程在半途因故被迫停止,而未能完成的房地产项目。其原因多半是因为开发商资金链条断裂,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。 无论是在三四线城市还是在***的一二线,都存在着烂尾楼的身影。那些触目惊心的楼房,墙体斑驳的印记,是许多买房者无法治愈的顽疾。
△图源网络
维权的艰辛,漫长的等待,有的人花费一生的积蓄,年事已高却在烂尾楼里继续生活;有人不知音讯,空置的房屋里长满野草;也有人在等待中已经离开人世。
△图源网络
如今,受新冠持续影响的当下,烂尾楼层出不穷。而生活本不该如此一败涂地,我们相信这些烂尾项目,最后都会有一个妥善的处理结果。但作为普通人,我们更要从这些悲剧中吸取经验。 敲黑板!划重点!究竟如何***程度的规避买到烂尾楼呢?
01.判断开发商的经济实力
一般来说,开发商的自有资金充足,即使在某阶段销售出现问题,也能保证材料的及时供给和项目的正常运行。但小型开发商通常会采取销售收入进行工程建设,其承担的风险就相对较大。
那如何综合考察开发商的实力是否雄厚呢?
首先我们要知道开发商的开发资质等级:
房地产开发资质等级主要分为四级。一级是***,四级是***级。因此我们在购置买房时,可以尽量选择资质为一级和二级的开发商。
同时,我们还可以通过开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率和工程进度等,来帮助我们看出这个开发商是否真具备足够的实力。
02.查看“五证”是否齐全
五证指的是:《国有土地使用证》、《建设使用地规划许可证》、《建设工程师规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品销售(预售)许可证》
△图源网络
五证齐全的房子,不但有利于避免烂尾,对办理产权也是很有利的。
03.关注工程进度
很多购房者受到各类地价、购房政策等诱惑,在项目工程还未打地基的时候就仓促交钱。要知道,在工程还未动工,说明手续还未办妥,工程的整体规划都还是个“迷”。
在动工后,我们也可以时不时的关注一下项目的工程进展,简单来说就是在售楼栋出地面几层,工人是否在正常施工。
04.从内部了解
1.和置业顾问聊聊工资、奖金是否正常;
2.开发商合作单位付款是否正常;
3.法律纠纷是否比较多;
4.开发过的项目是否有交房纠纷;
5.是否进行高额融资;
6.高层是否变动频繁;
7.房企是否进行了很多非相关投资,比如文旅以及长租公寓等等...
这些问题,看起来比较麻烦,但是只要花点心思还是能够发现很多细节的。因为大多数的房企出问题,都是从内部先爆发,然后通过资金上来解决。
以上就是今天分享的购房小技巧,你学会了吗?另外,郴州都有哪些烂尾楼,你知道吗?
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