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二手房攻略|郴房小二教您如何确认产权

郴房网     2019-08-13 14:46:04    12431次浏览

很多没有买过二手房的人可能觉得,二手房交易就和普通的商品买卖差不多,其实不是的,二手房的交易过程十分复杂,要注意的东西也很多。经常会有交了买房的钱,但是由于种种原因不能完成过户的情况。

买二手房之前,zui重要的一点就是确认产权,必须在交易之前就把这一步做完,千万不能流程走到一半才发现,房子原来不能交易。今天郴房小二就和大家说一说,买二手房之前确认产权时要注意什么。

一、出售的房子需具备“三证”或不动产证

首先就要确定房子是否“有证”,证件在手的房子,交易起来才更安心。

不过以下几种情况,即使有三证也不能出售:

1、经济适用房取得产权未满5年,或满5年未补交土地价款的;

2、产权被查封冻结;

3、购房落户未满时间期限的房屋;

4、房改房的产权人单身且未满35周岁。

二、审核产权人

1、审核卖方身份证信息,查看是否是权属证书上的产权人或共有人;

2、共有权人或产权人如要出售或出租房屋的,需要取得产权人的公证委托书;

非产权人如果不提供产权人的委托证明材料无权处理房屋出售。

这里要注意的是,有些无自主行为能力的老人,必须在其监护人的同意下,才能处理其名下房产,不然的话后期很容易有纠纷。

 

三、非产权人签订(买卖)意向时,必须要求受托人提供的资料

1、房产三证原件;

2、产权人身份证件;

3、受托人身份证原件;

4、公证的授权委托书。

注意若授权委托书未经公证,原则上不能签订《购房意向合同》,特殊情况另行处理,但一律不能转定。

 

以上就是如何确认产权及非产权人交易时应该提供的资料了,下面郴房小二为您精选了一批二手房源,供您参考。

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