郴州平海・九龙湾实地走访｜工地实景可核验，三期在建组团稳步推进

（郴房网记者实地探盘）

随着平海・九龙湾营销中心重新对外开放，不少打算在五岭板块看房的市民来到现场实地了解，大家心里普遍关心几个问题：九龙湾5栋、8栋是不是真的复工了？现场实际进度怎么样？三期大概什么时候完工？

带着这些市场关注度较高的置业疑问，郴房网记者来到北湖区九子塘路的平海・九龙湾，走进三期施工现场，实地核验项目建设情况。

实拍图

【股权调整已经落地，项目治理基础稳定】

不少购房者首先关心项目运营的稳定性。记者通过企业信用平台公开信息核实，项目股权变更手续早已办结，历史经营矛盾已经妥善处理，项目***管理团队保持在岗，为持续施工打下稳定基础。项目在北湖区保交楼专班、郴江街道民权路社区共同督导下，各项建设工作有序推进。

股权变更截图

【三期全面复工状态稳定，楼栋、中心园林、车库多工序同步推进，属于持续性施工】

平海・九龙湾三期在今年6月实现全面复工，5栋、8栋、9栋现场人员、机械设备配置充足，属于持续性常态化施工，不是短期突击作业。项目设置了看房通道，意向客户佩戴安全帽之后，可以进入在建楼栋和园林区域实地查看。不少看房网友也关心九龙湾车库施工进度、九龙湾9栋建到多少层，记者在现场逐一核实建设面貌。

三期5栋、8栋主体工程已经完工，目前施工重心放在楼栋架空层、入户大堂等公共区域，施工班组正在开展瓷砖铺贴与门窗安装作业。5栋和8栋之间的中心园林区域，大批乔木、灌木陆续进场栽种，园路铺装工作同步开展。地下车库的水电管网已经安装完毕，现阶段工人正在推进车库地面、墙面施工。一旁的9栋主体持续施工，现已建至28层，多个班组交叉作业，整体施工节奏平稳。多区域同步开工的建设面貌，也印证项目是常态化持续施工，并非短期集中造势。

九龙湾三期F05栋F08栋中心花园苗圃移栽实拍图

据项目工程负责人介绍，工地3月开始分批复工，6月全面复工，各专业施工班组陆续进场。按照计划，力争10月底完成组团中心园林施工，2026年底完成5栋、8栋全部工程建设。工期会受天气、材料供应等客观因素影响，以上均为计划目标，最终完工时间以现场实际建设、主管部门验收结果为准。

记者从保交楼专班沟通了解到，当前九龙湾工程建设已经进入正常推进阶段，5栋力争在2027年1月底拿到产权证。该内容属于工作推进计划，最终以不动产登记部门实际办理结果为准。

【已交付业主现场反馈，佐证项目持续施工状态】

记者前往三期第 一组团F01-F04、F13已交付园区走访，和园区内休闲的几位业主简单交流。小区物业服务由郴州市友鑫物业负责。几位入住业主告诉记者，隔壁在建组团复工已经有很长一段时间，平时经常能听到施工作业声音；5栋、8栋和已交付园区相连的园林区域一直在施工，材料、人员进场频次稳定。据了解，2026年3月之后，关于催促项目加快施工的诉求明显减少，业主能够持续看到工地的变化。

走访期间，记者遇到一对准备买房的年轻情侣。他们坦言，网上还能搜到项目早些年的信息，来之前心里有顾虑。“到现场看，施工人员不少，现阶段主要剩下中心园林、架空层公区以及车库的收尾工程。置业顾问介绍，交房、办证相关约定可以写进购房补充协议，如果到期无法办证，购房者享有协议约定的退房保障。看得见的工地进度，加上书面合同保障，是我们愿意进一步了解的原因。”

九龙湾三期公区路灯架设实拍图

九龙湾三期F05栋F08栋中心花园砌砖实拍图

【市场观察：五岭板块改善四房货源偏少，项目填补板块需求缺口】

五岭广场片区，准现房、现房类改善四房选择不多。平海・九龙湾整体规划体量较大，配套有山体、湿地公园以及代征绿地等生态资源，临近九子塘小学。项目主推建面约123–142㎡四房产品，既有实用性强的3+1小四房，也有空间宽敞的大四房，选择丰富。房源价格区间约4580–5200元/㎡，价格随楼层、朝向浮动，价差来自市场周期调整，产品配置没有缩减，刚好补上板块改善房源的供应缺口。

综合记者现场实拍、已入住业主反馈可以确认：三期在建组团不是短期施工，自今年6月全面复工之后，建设工作一直在持续推进。在北湖区保交楼专班常态化督导下，项目倒排各项施工节点，稳步推进5栋、8栋、9栋建设。依托一期、二期以及三期F01-F04、F13已经交房交证的成熟经验，这套交付办证模式可以复用至当前在建组团，三期交房交证具备可参考的先例。

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【记者观察：买房优先看实景进度，理性甄别网络旧信息】

828商品房销售新政落地之后，郴州楼市的方向越来越看重实体工程进度、品质管控、交房交证。对于经历过建设调整的楼盘来说，口头宣传说服力有限，持续稳定的现场施工，才是回应购房者疑问最直接的方式。

平海・九龙湾三期的建设现状，也是郴州保交楼政企协同推进工作的一个缩影。郴房网记者建议购房者做置业判断时，不要只参考网上留存的老旧信息，尽量亲自到项目现场，实地核验工地真实情况。对于在郴州五岭板块看房，优先看重工地实景进度、交付保障的改善购房者，这份实地核验信息具备较高参考价值。

（本文为郴房网实地探盘报道，工程进度为记者现场实拍所见；文中时间节点、价格区间属于项目计划和市场参考；购房权益、退房保障，全部以买卖双方正式签订的商品房买卖合同及补充协议为准。）